外地人在无锡买第二套房首付是多少

1、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付30%，贷过的首付依然是60%，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为30%;未结清的则首付40%，利率依然是上浮10%。”

2、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打9.5折。”

3、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为40%。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮10%，而广发银行则是维持基准利率。

4、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

无锡二套房首付相关政策

在无锡买房的时候，还应该要了解一下相关的情况，如果说要选择完成“商贷”转为“组合贷”的话，也是需要符合8项条件的。第一，相关的借款申请人必须要选择在申请贷款之月前的6个月，立马向无锡市的住房公积金的管理中心(以下也可以简称为中心)按时、足额的、还需要连续缴存(单位汇缴)相关的住房公积金，并且也是需要根据参加住房公积金的制度再到申请贷款之月的前两年应该要做到不欠缴(单位也应该要不欠缴)住房公积金;同时，相关的借款申请人如果说是属外地转入本市的话，那么，转移前的6个月的住房公积金也应该要做到按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，同时，还需要在相关的中心已经正常汇缴了公积金至少一个月(同时，像汇缴的状态的话也是正常的，并且也是无欠缴的);同时，相关的借款申请人所购的住房如果说是用于自住的普通住房的，那么，也是可以的;如果说相关的借款申请人也就是所购的自住住房的房屋的所有权人或者是相关的共有权人(同时，购房的合同上也是要作为买方来签名盖章的);或者，相关的人员也可以有稳定的经济的收入来源以及相关的按时还本付息的能力。同时，也需要提供一些中心认可的相应的担保公司作为还款的保证或者说是一些银行认可的有价的证券作为质押。同时，像一些原来的商业性的贷款，也必须是购房贷款，同时，在转贷时，如果说没有两个月以上的欠款的话，也是需要关注的。同时，相关的借款申请人如果说已经领取了所购的住房的房屋的所有权证、房屋的共有权证、国有土地的使用证等等。同时，如果说相关的借款申请人的夫妻双方都没有还清的公积金贷款的话，政策也是会有一定的变化的。

无锡二套房首付需要注意什么

我们可以发现，等到新政出台以后，相关的购房者如果说想要选择“商转公”的话，也就会变得更方便了，但是，也还是有一些市民也会选择在“结清原商业贷款”这一点上出现一些小的问题。实际上，大多数的人也还是会有不小的资金方面的压力的。但是，像现在的话，也多了一个非常关键的选择，那就是可以向相关的担保公司申请好垫资工作。如果说外地人想要买二套房的话，还是多看看当地的政策了。