宅基地申请条件有什么，宅基地申请条件是谁定的

宅基地申请条件

村镇乡民建住所需求宅基地的，应向其团体经济组织提出申领，并在本团体经济组织或许乡民小组张榜发布。发布期满没有意见的，报经乡(镇)审阅后，报县(市)批阅。经依法赞同后的宅基地，村镇团体经济组织或乡民小组应及时将批阅成果张榜发布。驻乡(镇)事项人员在受理村镇乡民宅基地用地申领后，要到实地进行踏勘，仔细检查申领用地规划、面积、类型等用地条件，契合条件的，方可申领宅基地：申领的宅基当位置有必要契合土当地运用总体规划断定的建造用地规划;申领面积是否契合宅基地批阅规范。村镇乡民宅基地规范为每人20至30平方米，3人以下户按3人核算，4人户按4人核算，5人及以上按5人核算。申领人的户口有必要在申领宅基地地点村组。除回乡的外，制止赞同乡镇居民占用村镇团体土地建住所。一户村镇居民只能有一户宅基地。

在哪里申领宅基地?依据《村镇和集镇规划建造处理法令》要求：村镇乡民在村镇、集镇规划区内建住所的，应领先向村团体经济组织或许乡民委员会提出建房申领，经乡民会议评论经过后，依照下列批阅程序处理：需求运用犁地的，经乡级人民政府审阅、县级人民政府建造主管部分检查赞同并出具选址定见书后，方可依照《土地处理法》向县级人民政府土地处理部分申领用地，经县级人民政府赞同后，由县级人民政府土地处理部分划拨土地;运用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府依据村镇、集镇规划和土地运用规划赞同。　　乡镇非农业户口居民在村镇、集镇规划区内需求运用团体的土地建住所的，应当经其地点单位或许居民委员会赞同后，依照前款要求的批阅程序处理。回原籍村镇、集镇的员工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡久居的华裔、港澳台同胞，在村镇、集镇规划区需求运用团体的土地建住所的，依照本条主要款要求的批阅程序处理。

宅基地申请注意事项

村镇宅基地运用方面存在的首要问题时，一是宅基地取得和分配上存在问题，规划和计划执行不行，导致村镇宅基地布局散乱，宅基地分配有时得不到保证;二是在宅基地处理上对节省集约用地促进不行，导致粗豪运用，存在一户多宅、超支占地的状况;三是在宅基地用益物权上保证缺乏和权能缺乏并存。一方面，宅基地被实践赋予的权能还不行，当时只需运用的权力，因而也呈现了逾越权能的问题，比方乱租借、违章搭盖等。另一方面，在一些征地过程中也存在对村民宅基地用益物权保证缺乏等;四是在宅基地退出方面存在问题，退出机制还不行健全，因而形成很多空心村、搁置地，导致用地不合理。

我国村镇数量巨大，各个村镇特色不同、类型不同，应经过树立村镇规划准则，招引靠近城市的村镇适度集聚，引导规划较小、展开前景欠好的村镇向中心村镇集合，腾出土地进行收拾复垦。一同，经过规划断定对具有文化遗产性质的村落进行维护，并保证村民建房的选址安全。村镇难以仿制乡镇住所的购买准则，在准则组织上，要尊重村民自建住所的权力和维护村民自建住所的积极性，但应从建材、质量、安全、节能、节地等方面给予规范和引导。更值得一提的是，标准设备是农房的必要配套，当时这是村镇最急需处理的短项，这一点，政府应当予以要点扶持。

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