银行买房贷款利率怎么不一样，银行买房贷款利率怎么算法

小编相信买房的人都了解，房贷利率，是指用房产在银行处理的借贷，该借贷要依照银行规则的利率支付利息。那么银行买房贷款利率怎么算法?接下来小编给大伙讲解一下银行买房贷款利率怎么算法。

银行买房贷款利率的国家政策

我国房贷利率是由我国人民银行一致规则的，各个商业银行履行时能在必定的区间内自行起浮。我国的房贷利率不是一向不变的，而是常常变化的，办法是利率一向在上涨，所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。

央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住宅借贷利率起浮区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将履行新利率：借贷期限在一年以上的，借贷利率于每年1月1日调整一次，在借贷期限内，如未遇基准利率调整，则借贷利率不作调整。2017年3月，16银行已撤销首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

银行买房贷款有几种类型

借贷购房首要有以下几种：1､住宅公积金借贷：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借贷购房时，应该首选住宅公积金低息借贷。住宅公积金借贷具有方针补助性质，借贷利率很低，不只低于同期商业银行借贷利率(仅为商业银行典当借贷利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住宅公积金典当借贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。住宅公积金借贷在处理典当和稳妥等相关 手续时收费折半。

2､个人住宅商业性借贷：以上两种借贷办法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限定条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保借贷，也就是银行按揭借贷。只需您在借贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满意代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人，那么就可请求运用银行按揭借贷。

3､个人住宅组合借贷：住宅公积金管理中心能够发放的公积金借贷，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超越这个限额，不足部分要向银行请求住宅商业性借贷。这两种借贷合起来称之为组合借贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借贷利率较为适中，借贷金额较大，因而较多被借贷者选用。

银行买房贷款利率怎么算法

一､等额本息核算公式：核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额会随剩下本金的减少。住宅借贷少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

需求留意的是：1､各地城市公积金借贷最高额度要结合当地详细来看;

2､对已借贷购买一套住宅但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。

二 ､等额本金核算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率

核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

如果大家有供房的话，多了解一些银行买房贷款利率怎么算法，这样就可以做到心中有数啦。