买房公积金贷款需要什么条件，买房公积金贷款需要什么条件2015

小编在房地产房中留意到，在大家日常买房进程中，购房者应该了解并活用住宅公积金借贷买房。买房公积金贷款需要什么条件?公积金借贷买房都需求处理哪些相关手续?好多人都对买房公积金贷款需要什么条件不太了解，小编来为您解读买房公积金贷款需要什么条件。

买房公积金贷款要考虑的前提

在预备经过公积金借贷办法进行购房前，我们无妨先了解一下哪些状况可提取公积金。购买､修造､翻建､大修自住住宅的;归还自住住宅借贷本息的;房租开销超出家庭工资收入5%的;日子困难，正在领取乡镇确保金的;遇到突发事件，构成家庭日子严重困难的;北京住宅公积金处理委员会规则的其他景象，可提取公积金。

首要，是否公积金借贷买房需求对自己的财物状况进行评价：其一，要对家庭现有经济实力作归纳评价，经济实力包含存款和可变现财物两大部分;其二，投资者还需求对家庭未来的收入及开销作合理的预期。

此外，投资者还要留心自己的还款责任和可贷额度，这是决定可借贷额度的重要依据。

买房公积金贷款需要什么条件

关于一般投资者来说，挑选组合借贷办法较为有利，公积金借贷尽可能多，商业借贷尽可能少。由于公积金借贷的利率远比商业性借贷要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需求和个人承受责任相结合。

现在个人住宅借贷的还款办法有三种：

其一，到期一次还本付息法，这种办法只适用于期限在一年之内的借贷，根本不太适宜房贷;

其二，等额本金还款法，这种办法的第1个月还款额较高，今后逐月削减，适宜稳健投资者;

其三，等额本息还款法，是依照借贷期限把借贷本息均匀分为若干个等份，每个月还款额度相同，适宜资金不太富余的投资者，初期的压力较小。

买房公积金贷款要注意什么问题

公积金借贷运用中的常见误区。误区一：公积金账户余额做购房首付。许多人都以为已然公积金是员工购房福利方针那么天经地义的可以用来付出购房首付，由于公积金是先运用后责任够提取的，即购房人只需在购房后供给购房相关的证明材料责任够处理提取手续。

误区二：子女运用爸爸妈妈的公积金借贷。子女不可以运用爸爸妈妈的公积金来借贷买房，由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不可以相互运用的。在住宅公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和爸爸妈妈之间是独自分隔的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住宅公积金。住宅公积金仅用于员工购买(含二手房)､修造､翻建､大修(修理费用达到房子造价30%以上)自住住宅时可以提取。装修不在住宅公积金提取规模内，因而装修提取住宅公积金是不可的。

误区四：公积金借贷额超出上限。公积金借贷与商业借贷存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算借贷额，需求依据借贷人收入､缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金借贷较高上限。

误区五：提取总额可以达到房款总额。公积金的提取总额不能达到房款总额，比方，借贷购买的房子总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩下的10万元公积金不能提取。

看了小编文中所讲的买房公积金贷款需要什么条件，大家在买房公积金贷款时，一定要小心办理啦。