个人房产证办理流程是怎样的

个人房产证办理流程的不同类别

业主购房付款分为一次性付款和按揭付款｡按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理｡

业主自己处理房产证的详细流程。在运用银行按揭借贷的状况下，部分银行在《住所按揭借贷合同》中强制参加"要求开发商帮忙将房产证收押"､"需托付开发商署理房产证"的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证｡因而在作出挑选之前，请必定别忘了看一下《住所按揭借贷合同》是否有相关规则｡

别的，有些当地法规规则，房子管理机构和土地管理机构不对购房者个人处理事务，此刻您也只能托付开发商或署理公司处理房产证｡

个人房产证办理流程的基本要求

如果是一次性付款，或借贷现已还清，则完全能够自行处理，处理大致流程如下：

第1步：断定开发商现已进行"初始注册"即完结"大确权"。开发商处理"初始注册"是您处理房产证的必要前提条件｡房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属注册的材料报送房子地址地房地产行政主管部分｡一般，主管部分处理"初始注册"所需时刻大约为20-60日不等，因而在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始注册的状况，也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询｡《购房合同》中应对开发商处理"初始注册"的时限加以约好，特别是开发商处理"初始注册"的较后期限以及处理结束后的"及时通告责任"等，清晰不及时处理应当承当的补偿责任｡

第2步：到管理机构收取《房子(地)拥有权注册请求表》。这个填写好之后需求开发商签字盖章｡有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，必须到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦｡留意事项：能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路｡如果要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表｡

第3步：拿测绘图(表)。可能有三种状况，第1种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁;第三种是向注册部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在注册部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据｡由于测绘表是注册部分断定房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的材料之一｡

个人房产证办理的中期流程

第1步：填写表格､盖章､收取相关文件。填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件｡这些文件包含购房合同､房子结算单､大房产证复印件等｡填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章｡在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦｡

第2步：交纳公共修理基金､契税。交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员｡公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金｡无论是小区办收取仍是由银行代收，都请您保留好交纳凭据，这两笔款项的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到您取得房产证｡

第3步：提交请求材料。材料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表;(2) 合同;(3)签定预售合同的销售两边关于房号､房子实测面积和房价结算的承认书;(4)测绘图､房子注册表､分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明｡

留意事项：不同当地的详细要求不同，请您必定要提早问询清楚｡必定要保存好管理机构给的收取证书的通告书，并依照上面通告的时刻收取房产证｡

第四步：依照规则时刻收取房产证，交纳印花税和费､成本费等。留意事项：细心核对房产证的记载，特别是面积､方位､权利人名字､权属状况等重要信息｡