什么是公寓式住宅，什么是公寓式酒店住房

什么是公寓式住宅呢?一般来说，公寓式住宅，相对于一些独院独户的西式别墅住宅而言。也是建在大城市的，大多数都是高层，标准也是较高的。同时，每一层内也有若干单户独用的套房，其中可以包括卧室、起居室、客厅还有浴室、厕所、厨房、阳台等等，可以供一些常常往来的中外客商以及家眷来中短期租用。接下来就跟着小编来看一看什么是公寓式住宅的相关的内容。

什么是公寓式住宅

按照相关的规定，什么是公寓式住宅呢?我国早期的公寓式住宅也是具备现代城市的单元式住宅的雏型。建国前，在一些大城市都，也是建有欧美风格的公寓大楼的，比如上海的百老汇大厦还有海滨公寓等。慢慢的，也逐步演变成了几家合住，共用厨房的居住的模式。目前，50年代的这类大房间的公寓式住宅，也可以从建筑设计形式上属于淘汰的行列。但是，由于这类的住宅建设较早，市政设施还有公共配套水平也非常高，同时，还多位于市中心区，在住宅的市场上也是比较抢手的。这类住宅的室内空间也非常大，还可以通过内装修来增强使用的功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上也作了较大的改善，这样也是适合我国的国情。一般来说，房地产也是一个覆盖面很广的行业，绝对不可以把它看成单纯盖住房的行业，其中的关联度高，带动力强，目前也已经成为国民经济的支柱产业。同时，也是作为商业地产投资中最为广泛的一种地产的形式——公寓式的住宅，也日渐受到购房者的青睐，在不少的楼盘销售排行榜中也有着不俗的表现。集户型非常小、总价相对来的低、投资的回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅也很快受到购房者的追捧。最近一段时间，上海市的有关部门也开始发文解读，产权为住宅的酒店式公寓也是属于“限购范围”，同时，只有公寓式的酒店还有办公楼才是不被限购的。酒店式的公寓一般是属于居住建筑，土地的使用分类为住宅用地，房屋用途的也是居住，土地的使用年限一般为70年。酒店式公寓的特殊性在哪里呢?一般在于酒店式的管理，但是本质上也是住宅，还是属于限购范围的。同时，公寓式办公楼也是属于办公建筑，土地的使用分类为商服用地，房屋的用途为办公。

公寓式住宅相关政策

公寓式住宅相关政策有哪些呢?土地的用途按照商业用地出让的，土地的使用年限一般为40年;土地的用途可以按综合用地出让的，土地使用年限也一般为50年，具体可以以土地出让合同为标准。公寓式的办公楼的特殊性也在于建筑结构上一般是按公寓式或者是单元式进行划分的，也是有独立卫生设备，非常适合向小型的企业出租、出售，但是本质上也是办公楼，不属于住宅，也是不属于限购范围的。也就是说，酒店式的公寓这一概念也仅有住宅产品才可以使用的，真正的酒店式公寓也应该由其住宅的属性，属于限购范畴。目前，市场上宣扬的“不限购、不限贷”的产品，实际上也应该是属于酒店式办公楼，而不是开发商通常对外宣传的“酒店式公寓”。什么是公寓式住宅的内容就是这些，希望可以帮助到大家。