首套二手房契税计算公式怎么算，首套二手房契税怎么交

买房需要交契税，这是很多人都知道的。那么，买房的契税什么时候交呢？买房的契税又该怎么算呢？一般情况下，买房是必须要交税的，个人购房还有商铺购买，首套房和二套房的契税也是不同的。关于首套二手房契税怎么交的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

首套二手房契税怎么交
　　按照国家的规定，新房交契税需要准备什么材料呢？相信这个问题也是很多人都很关心的，一般情况下，办理房产证的时候一定要去审批中心缴纳相关的契税。一般的顺序是这样的，先购房，再交首付，然后再办理贷款，接下来是贷款审批，审批合格以后就可以进入交房流程了。正常情况下，大致就是贷款批下来之后，开发商就会打电话让你去交房了，这时候还需要去审批中心交一定的契税。如果不是个人购房的话，还需要交相关的印花税。那么，买房的契税应该什么时候交呢？一般是在贷款批下来之后，就可以开始交房了，这时候，一般会有一把钥匙给你，并且要在一个月之内办妥，并不是很紧急。交完契税之后，别的费用就几乎没有了，除非买房的人是全款的，这时候才需要自己办理好土地证以及产权证。如果说首套房且是个人住房的话，面积一般是90平以下，契税的费用一般是总金额的1%。面积也就是建筑的面积，也就是你的本上是多大，那么就是多大面积，另外，车库也是需要计算的。如果说首套房且是个人住房的，同时面积是在90平以上，144平米以下，就需要1.5%，除此之外，如果说是商铺的话，还必须要交一定的印花税。关于买房契税怎么算的还有这些相关的问题。如果是首套房，同时也是个人住房的,如果说面积大于144平米的，那么应该要按照购房总金额的3%进行计算。另外，如果说不是首套房的，也应该按照3%计算，这笔开支也是比较大的。如果说是商铺性质的话，缴纳契税一般会比个人的要贵。同时，另外的人还必须交一定金额的印花税，小的商铺的话，一般在几千元到几万元之间。
　　首套二手房契税如何计算
　　首套二手房的契税应该如何计算呢？交税的比例一般是这样的。第一点就是，普通的住宅应该交纳成交价或者是评估价的1.5%的契税。第二点就是，非普通住宅应该要交纳成交价或者是评估价的3%的契税。过户费用也是非常关键的。第一项就是契税，如果是90平方米以下首次购房的，应该要按1%缴纳;如果是90-140平方米，应该要按房价1.5%缴纳;如果是140平方米以上的，应该要按房价3%缴纳，同时还需要由买方来承担。营业税又有哪些内容呢？一般来说，房屋产权的取得一定要满五年，这样才可以免征，如果是未超过五年的，应该要按照房价的5.8%进行缴纳，一般是由卖方承担的。土地税的缴纳有这些规定，只有房屋产权取得满五年的才可以免征，一些未超过五年的，可以按房价的1%预缴纳，同时还要按照超率累进税率进行计算，一般遵循多退少补的原则。房屋的所得税也是非常关键的，房屋产权只有取得满五年的才可以免征，一些未超过五年的可以按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。首套二手房契税怎么交的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。