二手房房产税率怎么算

买房时需要办理很多的手续和交税费，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些?二手房房产税率怎么算?往往让头次购房的人一头雾水，今日小编给我们详解二手房房产税率怎么算。

二手房房产税率怎么算

付出方：卖方。征收规范：个人所得税=房产总价乘以1%或差额乘以20%

免征状况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭非普通住所。

付出方：买方。征收规范：1、一般住所、家庭的非普通住所，户型面积小于等于90平方米，契税为房款的1%;90平方米小于户型面积小于等于144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积大于144平方米，契税为房款的3%。2、非一般住所、非家庭非普通住所、商业出资性房产(商铺、作业写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征状况：无

付出方：卖方。征收规范：1、房产证未满2年，经营税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要交纳房产工作盈余部分的5.6%;面积小于等于144免交。免征状况：房产证满2年、面积小于等于144。付出方：销售两边。核算办法：印花税=计税价格乘以0.05%征收规范：0.05%。免征状况：个人出售或购买住所暂免征印花税。

二手房其它税率如何计算

1、个人所得税。缴税人：卖方。一般住所2年之内个人所得税核算办法：{售房收入-购房总额-(经营税+城建税+费附加税+印花税)}乘以20%;2年以上(含)5年以下的一般住所个人所得税核算办法：(售房收入-购房总额-印花税)乘以20%。

出售公房个人所得税核算办法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)乘以20%，其间经济房价款=建筑面积乘以4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米乘以1%乘以建筑面积。5年以上免交。对缴税人未能供应完整、精确的有关凭据，不能正确核算应缴税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、土地税缴税人：卖方。二手房销售土地税税率：1%。个人因作业调动或改进寓居条件转让原自用住所，寓居满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按要求计征;对个人具有的一般住所，在转让时免征土地税。

3、城建税、附加税和当地附加税。缴税人：卖方二手房销售城建税：经营税的7%;二手房销售费附加税：经营税的3%;二手房销售当地附加税：依各当地而定。

4、土地增值税：核算办法：应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率。征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。(城市不同规范有差异)免征状况：个人出售住所暂免征收土地增值税征收规范：个人住所注册每件80元(含土地运用权证资本费);非住所房产注册收费规范为每件550元。

上文中小编为大家讲了一下二手房房产税率怎么算，关于二手房房产税率怎么算大家应该清晰的了解，维护自己的权益。