住宅公摊面积国家标准有哪些，公摊面积超出国家标准怎么办

小编从有关资料上了解到，在房地产建设中，国家对于相关住宅公摊面积指标的规定是十分明确的，并制定了一系列的国家标准，那么住宅公摊面积国家标准有哪些?大家可以和小编一同来了解一下。

国家标准住宅公摊面积的基本规定

房子的公摊面积的大小，取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的配套设备多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者能够多比较，挑选适合的房子购买。

《房产丈量标准》中规则：商品房修建面积，即产权面积，由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成。套内修建面积套内房子的运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。

共有修建面积的内容共有面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤值班处等，以及为整幢工作的公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。

共有修建面积的核算办法整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处、处理用房、以及人防工程等修建面积，即为整幢修建物的共有修建面积。

住宅公摊面积国家标准的分摊办法

一、住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单元，依照B2的办法和核算公式，依据各套房子的套内修建面积，求得各套房子分摊所得的共有修建分摊面积。

二、商住楼共有修建面积的分摊办法首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住所部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，依照B2的办法和公式，按各套的修建面积分摊核算各套房子的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上自身的共有修建面积，按各层套内的修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊得到的共有修建面积。

三、多功用归纳楼共有修建面积的分摊办法多功用归纳楼共有修建面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊核算办法进行分摊。

小编一向觉得，国家对于房地产行业的法律与法规定一向是比较完善的，就象住宅公摊面积国家标准一样，大家应该遵照相关的住宅公摊面积国家标准来进行核算与执行。