如何用公司的钱给个人买房，公司买房和个人买房的区别

我们国家推出了很多新的购房政策，有一些名下已经有了非常多房产的朋友如果还想买房子，又不想写别人的名字的话，不妨可以考虑用公司的名义购买房屋。公司买房和个人买房的区别又是什么呢?这是很多人关心的问题。用公司的名义购房，这是比较冷门的办法，但也是未来发展的一个趋势。要想了解公司买房和个人买房的区别就必须要明白相关的政策。一般来说，在中国内地注册的，还有一些境外的公司在境内登记的，按照目前的政策来说，是不受限制购入房产条件限制的。关于公司买房和个人买房的区别这个问题，小编也整理了相关的资料，希望可以帮助大家解决这方面的问题。

公司购房有什么特殊性

公司买房和个人买房有很大的区别，公司买房和个人买房的区别又是怎样的呢?一般来说，公司可以分为境内公司还有境外公司。境内公司购买房屋的类型还有套数是不受限制的，境外的公司不能在沪购买住宅。要想明白公司买房和个人买房的区别，首先要明白公司买房的相关问题。公司买房一般不能使用商业贷款，只可以使用出具后办理的证抵押，年限。一般来说，公司买房的缴税如果是大额税种话，那么就是3%。公司买房和个人买房的区别又是什么呢?其中有一点是比较明确的，个人买房需要缴纳房产税，这个一般是按照买入的价格进行计算。公司买房和个人买房的区别还要看公司的运转。一般来说，公司的产权房屋是可以通过股权转让的方式进行转让的，不需要再经过交易中心。公司的产权房屋如果想要更为个人的名下房产的话，必须要通过买卖的形式进行，一定要从交易中心进行产权的变更登记手续。如果是以公司的名义购置的房地产作为公司资产，那么在处置资产的时候要经过所有股东的同意。公司买房和个人买房的区别还和缴纳的税费有关。

公司买房和个人买房的税费区别

要想了解公司买房和个人买房的区别，我们还要关注税费问题。第一点要关注契税。不管你的是老房子，便宜的房子，或者是豪宅，都要按照3%的契税进行征收。如果是印花税的话，一般是登记价的千分之0.5，除了契税要按3%征收，其他的和个人购入的房产没有太大的区别。公司买房和个人买房的区别从税费上就可以看出来。第二点是持有税。公司的房产一般可以分为两种，第一种是出租盈利的房屋，这些房屋要缴纳税费。空置的房产目前要交房产税的，一般来说，一年的房产税是登记价的0.84%。个人买房就不需要考虑公司买房的盈利问题。至于公司买房和个人买房的区别，我们还可以从另一些方面来看。未来政府开征的个人持有房产的房产税，一般是3%，公司交纳的房产税一般是0.84%，这是低于个人持有房产的房产税项的。如果公司购入的一手房，是可以规定三年内免交空置房产的房产税的。公司买房和个人买房的区别总体来说没有过大的区别，还是和我们的政策有关。如果是公司名下的房产，那么就要交比个人持有的房产多一个土地增值税的金额。公司买房和个人买房的区别与土地增值税也有关系。比如一套100万的房子卖到200万的话，一般要交差价的30—60%的土地增值税，这和个人的区别也是不大的。公司买房和个人买房的区别就是上述一些信息，其实并不难理解。