北京工业用地和商业用地的区别，北京工业用地能转商业用地吗要符合什么条件

北京有很多的工业用地，很多的朋友们有一定的经济实力的话都会考虑建造工厂，这样在一定程度上可以实现自己的梦想，也为国家的发展提供了一定帮助。那么工业用地能转商业用地吗?要符合什么条件?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

北京工业用地能转商业用地吗

一、土地法中明确规定改变用途的条款：北京建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;

二、确需改变该幅土地建设用途的，应当经北京有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

三、依据土地管理法，经过北京原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

三、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。北京商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

北京工业用地转商业用地要符合什么条件

1、北京工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合北京城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由北京土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

4、其中在北京城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

5、经过规划部门审查，北京市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议去相关部门咨询。

如果要将工业用地改为商业用地的话，建议要根据当地政策来进行，具体也要根据当地申请条件来进行申请。以上就是小编关于北京工业用地能转商业用地吗?要符合什么条件?的相关介绍，希望大家对于工业用地转为商业用地的办理有一定帮助。