小区物业动用维修基金要哪些条件，物业的维修基金的使用规定是什么

物业的维修基金该使用规定第一部分

本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的通告》及别的规则归集的住所公共修理基金的运用和处理，均适用本办法。

市土地管理部门担任辅导、和公共修理基金的运用处理作业。市财政局担任公共修理基金运用处理的监督作业。

修理基金处理依“专户存储，专款专用，按幢设账，计算到户”的准则进行处理。

修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程。

本办法所称住所共用部位共用设备设备是指住所高楼内或物业处理区域内属全体产权人或有些产权人一同一切且运用的房子的有关部位及设备设备。共用部位共用设备的项目应依照本市住所公司修建面积分摊准则在《物业处理条约》约好。

住所共用部位共用设备设备的修理工程是指除平时运转修理保护规模以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的详细规模以市土地管理部门及别的有些颁布的规范为准。

物业的维修基金该使用规定第二部分

物业处理委员会(以下简称“管委会”)组成后，由管委会代表物业处理区域内的全体产权人向市土地管理部门指定的银行开立账户存储。

管委会托付物业处理公司处理开户手续时，还应提交书面托付书。

修理基金代管期间，修理基金准则上不得运用。确需运用的，应依照下列程序处理：

1、物业处理公司应托付经市土地管理部门认可的专业中介组织对修理工程的必要性及费用依照有关规范定额进行评价和计算。

2、经中介组织断定后，物业处理公司方可进行修理工程。

3、修理工程完毕后，中介组织应进行检验，检验合格的应出具证实，不合格的，应请求返工。

4、物业处理公司持修理工程结算发票及中介组织出具的证实到代管单位请求支取修理基金。

物业处理公司应在每年年头拟定房子及小区公共设备修理(包含大修、中修、更新、改造)计划及经费计算，报管委会赞同后施行。修理项目完结后，物业处理公司持管委会赞同的修理基金支取证实到银行处理修理基金支取手续;管委会应依据竣工决算进行修理基金的详细分摊，并计入各产权人明细户中。