房本上加儿子名字需要什么条件，给房产证加名字需要什么条件

想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会涉及到产权、债务、税费等各种疑问。并且房产证改姓名对于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说，不一样状况的处理费用也不相同。

对于房产证减姓名

相似于比例转让，流程和正常的房子买卖相似，需要交纳所占比例的契税。

(一)爸爸妈妈子女之间减姓名，同样视为买卖，要收取契税。并且，假如房产证处理时刻不满2年的，还需要交纳全额营业税;

(二)夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。

房产证加名的几种状况

一、夫妻加名，婚前婚后各不一样

婚前加名

按赠与、买卖方法根据两边请求处理。

(一)赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，以后两边带着房产证、身份证、公证书到基地处理加名手续;

(二)买卖，两边需签定买卖合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到基地请求处理。

婚后加名

这种状况归于更正登记，市民只需供给夫妻两边身份证实、《结婚证》、《房子一切权证》、《房子登记请求书》等请求材料，一起到有管辖权的房子登记部分进行面签后，即可处理有关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子登记费和印花税等。

留意：假如是之前签定购房合一起没有写上两人的姓名，以后处理两证的时分不能加名，需要在处理两证后，还清借款的状况下才干进行。购房合同的姓名和房产证的姓名是一致的。

二、爸爸妈妈子女加名，挑选赠与最适宜

假如是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续，就能够思考二手房买卖或者是赠与。近期因为公证费下调，赠与的本钱支出在必定程度上削减。

赠与流程：需要先去公证处处理房产赠与的公证，以后带着有关是房子两证，两边身份证，户口本，婚姻状况证实等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资历检查。

赠予手续：

(一)赠予人与受赠人签署房子赠予的书面合同，即赠予书。

(一)受赠人凭原房子一切权证、赠予合同，按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理机构请求改变登记，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。