公积金买房贷款怎么算，公积金买房贷款全流程

公积金买房贷款是大家普遍使用的贷款方法，然而吧，不是使用者都知悉公积金买房贷款怎样算的疑问。诚然，公积金买房贷款的核算是一门不容小看的学识。接下来，小编为大家分享公积金买房贷款怎么算?

公积金买房贷款怎么算?

公积金贷款指的是个人住宅公积贷款，通常是由各地的住宅公积金管理，使用一些请求公积金贷款的员工所交纳的住宅公积金，托付给商业银行向采购、缔造自住住宅的住宅公积金的缴存人和在职时期缴存了住宅公积金的离任退休员工发放的房子典当贷款。按规则缴存住宅公积金到达必定期限以上的在职员工，在购建住宅、翻建、大修自有住宅时，一旦资金发作缺乏，就可以请求相应的公积金贷款。

公积金买房贷款的核算方法

①依照还贷才能核算的贷款额度

员工自己的贷款额度的核算公式为：

(借款人的月工资总额+借款人所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。

夫妻两边贷款的额度的核算公式：

(夫妻两边的月工资总额+夫妻两边所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-夫妻两边现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。其间还贷的才能系数为40%。

月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的份额+个人的缴存份额)。

②依照房子的报价核算的贷款的额度

核算的公式为：贷款的额度=房子的报价×贷款的成数

a.采购的产品住宅、限价的产品住宅、定向安顿的经济适用住宅、定向销售的经济适用房或私产的住宅。

员工家庭(包含员工及其爱人，未成年的后代)贷款采购的首套住宅(包含产品的住宅、限价的产品住宅、定向安顿的经济适用住宅、定向销售的经济适用住宅或私产的住宅)，贷款的额度不超越所购房子报价的80%。其间私产的住宅的房子报价为购房的悉数价款与房子评估的报价的较低值。

员工家庭的贷款采购第二套及其他契合我市的购房条件的自有住宅的，贷款的额度不超越所购房子报价的70%。

采购定向的安顿经济适用住宅的，贷款的额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。

b.采购公的有现住宅的，贷款的额度不超越所购房子报价的70%;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的，贷款的额度不超越其所需费用的70%。

③依照住宅的公积金账户余额核算的贷款的额度

a.采购的限价产品住宅或是经济的适用住宅，贷款的额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户的余额(一起使用爱人住宅公积金请求公积金贷款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户的余额缺乏2万元的按2万元核算。

b.贷款采购的首套自有住宅的，贷款额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户余额的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。

c.以下情况贷款的额度不得高于员工请求贷款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算：贷款采购第二套住宅的;采购的公有现住宅的;在乡村的集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的。

④依照贷款高限额核算的贷款额度

使用自己的住宅公积金请求住宅公积金贷款的，贷款的高限额60万元;一起使用爱人住宅公积金请求的住宅公积金贷款的，贷款的高限额80万元。