二手房过户买家注意事项和风险，二手房交易手续有哪些二手房过户注意事项

购买二手房有很多的问题需要我们注意和了解，特别是一些交易的手续，如果在这个方面疏忽的话，就很容易出现差错，让自己的使用权和拥有房子的权利受到一定的限制，所以在购买二手房子之前，应该提前了解一下正确的交易手续，在进行交易。那么小编就来介绍一下有关于购买二手房，你要知道这些!二手房交易手续有哪些？二手房过户注意事项？

二手房交易手续有哪些？

一、提交材料

本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)

二、过户流程

1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。

3.买房需要的材料

1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～

3)材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二手房过户注意事项

房屋产权转移登记申请书、房五产权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。

以上是小编介绍的二手房交易手续有哪些？二手房过户注意事项？通过介绍，我们对于在购买二手房交易时，应该准备哪些材料，以及办理相关的手续。但是在办理二手交易的时候，很多人就会急于交定金，这样的做法是不赞同的，应该了解清楚后，谨慎选择之后，在交纳定金，然后办理相关的手续。