房地产契税、营业税调整是如何解读的，房地产的增值税契税怎么算

一、政策事件

财政部等三部委发文调整房地产生意环节契税、营业税:对自个收购家庭仅有住所(家庭成员规划包括购房人、爱人以及未成年子孙)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。自个将收购2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。

新政不再以144平方米为界差异通常和非通常住所，而是共同规矩：收购90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在以前，一旦生意房子面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

二、政策解读

中心经济工作会议指出，经济工作五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板。其中去库存，要害仍是房地产库存，特别是三、四线城市。近期以来，政府在去库存的道路上可谓尽心竭力，影响政策频出，触及首付款比例调整、公积金存款利率调整以及这次的契税改革：

我国人民银行发布我国银职业监督管理委员会对于调整自个住所告贷政策有关疑问的告诉。全国不限购城市，居民家庭初度收购通常住所的商业性自个住所告贷，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下起浮5个百分点。对具有1套住所且相应购房告贷未结清的居民家庭，为改善寓居条件再次恳求商业性自个住所告贷收购通常住所，最低首付款比例调整为不低于30%。

我国人民银行等三部委联合印发《对于完善职工住所公积金账户存款利率构成机制的告诉》抉择。“新政”一出，职工们的住所公积金利息由如今的0.35%和1.10%将共同按一年期定期存款基准利率履行，如今为1.50%。就上一年以来的房地产去库存政策来看，包括了首套房首付下调、住所公积金。

仅就这次税率调整来看，该政策首要存在两个导向：一是鼓动购房者活泼购置大户型住所;二是鼓动购房者活泼换房，这一起将有助于消化非一线城市的库存，盘活非一线城市商场流通与出售环节。回过头来，我国房地产库存首要会合在非一线城市，契税的调整更多的是利于二线城市的商场环境的改善，对于三、四线城市而言效果就大打折扣了，2014年以来的一系列降准降息权且无法推动商场的改善，这次政策的效果仍待查询。