契税计算器怎么用，年购房契税计算器

购房契税如何计算呢?今天小编为大家整理了， 2017年购房契税计算呢器，希望对大家有所帮助~~~~

新房契税和修补基金

2017年新房、二手房契税征收规范下降，买房能够省不少钱。契税新政实施后，处理房产过户的购房者可知道新的契税征收规范?新契税方针将面积大于144平方米的一般住所的契税规范下降。

终究最新的契税征收规范是多少?别的，新房修补基金收费规范是多少?购房者啥状况下能够运用房子的修补基金?

一、最新新房契税征收规范

无论是新房仍是二手房，当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分，需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行：

1、假如你是买首套房子：房屋交易时房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%。

2、假如你买的是第二套房：当生意房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。

假定您对以上描写表明看不懂，或许想看看契税新政中，契税征收规范做了哪些改动，能够看看下图的详细比照。

二、新房公共修补基金份额是多少?

商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修补基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修补基金。开发商代收的修补基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

专项修补资金规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房子修补基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);

房子修补基金=每平方米建筑面积成本价x份额x面积。

但需求留神的是修补基金的详细规范由本地房产行政部门断定，所以修补基金份额在各地区之间都有必定的区别，购房者到本地政府网站或房管局网站进行查询。

三、啥状况能够用房子修补基金?

房子修补基金能够用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

1、房子主体承重构造有些包含基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

2、公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

3、公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿地、旅程、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。