新房契税征收标准和维修基金是多少，新房契税征收标准和维修基金比例

2017年许多想买房的朋友除了关怀房价以外，还关怀各种税费是不是会发生变化。采购新房时，涉及到的税费主要是契税和公共修理基金。那么，购买房产过户的购房者可知道2017年的契税征收规范?面积大于144平方米的住所的契税规范是多少?别的，新房修理基金收费规范是多少?在什么状况下可以运用房子的修理基金?

2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

财政部、国家税务总局、住所城乡建设部联合发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》，清晰了采购不相同面积新房、二手房的契税税率。因为目前没有最新的调整，所以2017年契税征收规范仍依照该告诉履行。

一、2017最新新房契税征收规范：

无论是新房仍是二手房，当房子买卖或许赠与过户是，房子产权发生了变化，需要由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。但是在房子买卖买卖时，无论是新房和二手房都依照以下几点规则履行：

注：二套房契税方针不适应于北上广深四市

1、假如采购首套房：当买卖房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当买卖房子面积大于90平方米时，契税税率在原有根底上折半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市以外的别的城市，假如是采购二套房：当买卖房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所买卖房子面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市采购二套房，不管面积巨细，契税税率仍为3%。

4、假如你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数，不管房子面积巨细，契税税率为3%，没有减免状况。

二、新房公共修理基金份额是多少?

关于公共修理基金，大家应当都对比了解。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》(建住所[1998]213号)的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。说的浅显一点，即是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人相同呈现各种疑问，这时候就可以用公共修理基金进行修理维护。

商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%，计算公式为：公共修理基金=总房款*2%。(注：部分地区的公共修理基金的详细规范由本地房产行政部门断定，各地区之间都有必定的区别)

三、什么状况下可以运用房子修理基金?

房子修理基金可以用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只需房子除了疑问就可以用的。只要以下公共设备呈现疑问时，才可以动用公共修理基金：

①房子主体承重构造部分包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。

以上即是对2017年新房契税征收规范和公共修理基金缴存份额的详解，期望您可以在2017年选到心仪的房子，完成置业落户。