北京新房税费都有哪些，北京卖二套房税费计算

北京新房契税

一、契税

1.房款总金额的1.5%

140平米以下普通住所1.5%，超越140平米3%，非普通住所3%。通常契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%

在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，通常跟首付款一同缴，以便于开发商统一处理合同挂号和房产证。

3.银行按揭费用

假如处理按揭贷款，签合一同要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的不同。

a.典当挂号费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

二、房子修理基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(触及房子共有有些如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。目前重庆执行的收费方法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.有些试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或许物业公司要在本地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。通常来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。

三、物业管理费：从收房日开算

以购房人检验房子合格之日起开端计算。如开发商宣布入住告诉书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端计算。通常先交三个月。

产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属挂号费：80元/套

权属挂号费即是处理房产证的费用。

五、买卖手续费用：

1.住所建筑面积X3元/㎡

2.非住所建筑面积X11元/㎡

北京新房契税怎样算?

据有关部门负责人介绍，买房人在2012年7月1日曾经(含当日)和开发商签订合同的，还按曾经的方法交纳契税。即建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;建筑面积超越120平方米的，120平方米以下的有些按2%的税率征收契税，120平方米以上的有些按4%的税率征收契税。

而2012年7月1日今后和开发商签订买房合同的购房人则按新规则交纳契税，即以套为单位，建筑面积在120平方米以内的，按1.5%的税率征收契税;建筑面积超越120平方米的，120平方米以下的有些按1.5%的税率征收契税，120平方米以上的有些按3%的税率征收契税。