房贷一般多久能办下来，房贷办不下来怎么办

买房子合同签了、首付交了贷款却没办下来怎么办?算谁违约?网友小李近来买房子遇到了疑问。自个收入、征信都没疑问，可最终没能在规则时刻办下来，究其因素，是因为开发商在递送资料的时分少交了一份。　小李对此很不满，本来想解除合同让开发商承当违约责任，后来忌惮到时刻本钱疑问，就思考赶紧补齐资料把房贷办下来，让开发商补偿点违约金，起先开发商有点推脱责任，后来小李拿着合同跟开发商商洽，合同上写明晰若因开发商的因素形成贷款没办下来，由开发商承当违约责任，让对方不得不服软。除了开发商因素形成的违约，还有卖家、购房人自个以及非买卖双方因素。下面我们一起来看看房贷办不下来怎么办?违约责任算谁的全看这几点，大家一起来看看吧~~~~~

房贷办不下来怎么办?违约责任算谁的全看这几点

1.卖房人因素

采购二手房潜在的疑问也不在少数。比方房子产权状况、房龄、满五仅有状况，除了要核实上面这些信息，在签定购房合一起最佳就清晰违约责任和违约金份额，出现疑问的话也能有理有据让对方无力辩解。

2.购房人自个征信或提交资料有疑问

还有一种状况是购房人自个的疑问，比方提交资料有误、供给虚假资料，以及自个征信不过关。最常见的要数征信疑问，假如自个信用记载不良对错歹意形成的，能够跟银行洽谈或许测验去别的银行，请求宽松的银行可能会同意贷款。可是假如逾期严峻，比方信用卡接连3次，累计6次逾期，且金额较大，就根本申贷没有希望了。

3.资料、征信都没疑问，就是银行批贷慢

购房人资料、征信都没疑问，资料交上去后就是迟迟不放款，特别是像本年信贷方针收紧的状况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等候银行放款。假如银行没能在规则期限内准时放款，购房人能够按照合同约好建议银行承当违约责任。别的，假如遇到政府或银行贷款方针发生变化，银行停止了房贷事务，买卖双方能够洽谈处理，洽谈不成就只能通过法院处理了。

在实践案例中，法院在判定时也会首先以合同约好为准，所以我们在签定合一起就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现疑问也好有满足的依据维权，将丢失减到最少。

小编觉得，无论是谁的因素形成房贷办不下来，最终受伤最深的仍是广阔准房奴们。十分困难看上一套房子，贷款却办不下来，要知道时刻就是金钱，如果耽搁几个月，房价涨了不说，再赶上新方针，弄不好连购房资历都没了。所以我们在买房时要多长几个心眼，仔细核对房子、房主信息，按请求供给资料，尽量别出差错。