物业费营改增后费用可以抵扣吗，物业管理费营改增前税率是多少

1、物业费归于营改增规模。

2、现代效劳，是指围绕制造业、文明工业、现代物流工业等供给技术性、常识性效劳的事务活动。包含研制和技术效劳、信息技术效劳、文明构思效劳、物流辅佐效劳、租借效劳、鉴证咨询效劳、播送影视效劳、商务辅佐效劳和别的现代效劳。

3、商务辅佐效劳，包含公司办理效劳、生意署理效劳、人力资源效劳、安全保护效劳。

4、公司办理效劳，是指供给总部办理、出资与资产办理、市场办理、物业办理、日常归纳办理等效劳的事务活动。

营改增后的小规模交税人，开的发票不能够抵扣。小规模交税人不管是出售及劳务收入，仍是应税效劳项目收入，都要按征收率3%核算交纳增值税，不能够抵扣进项税。 按交纳国税的增值税为计税根据交纳当地税务局的： 城建税7%，教育费附加3%，当地教育附加2%。

房地产进项税抵扣项有限3月18日，国务院常务会议审议经过了悉数推开营改增试点计划，清晰自5月1日起，悉数推开营改增试点，将修建业、房地工业、金融业、日子效劳业归入试点规模。

以此来看，现行营业税交税人悉数改征增值税。其间，修建业和房地工业适用11%的税率，金融业和日子效劳业适用6%的税率。一位资深财税人士通知记者，营业税是价内税，增值税是价外税，首要差异在于，后者是对于收入和本钱之间增值部分依照必定税率计税。对房地产开发公司来说，以前所征收的营业税究竟是什么?包含哪些详细项目呢?房地产营业税，顾名思义即是对于房地产公司出售和自己转让房地产过程中所征收的税。记者注意到，2011年10月底，经国家财政部与国税总局审阅经过并联合下发《对于修正〈中华人民共和国增值税暂行条例施行细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例施行细则〉的决议》。该文件第25条规则，交税人转让土地使用权或者出售不动产，采纳预收款方法的，其交税责任发生时间为收到预收款的当天。

实际上，在房企“预售制”形式下，预收款成了他们首要的回款及现金流来历之一。也即是说，房企收到预收款即要缴纳必定税率的营业税。国税总局在日前发布的《对于悉数推开营业税改征增值税试点的通知》中提到，房地产开发公司采纳预收款方法出售所开发的房地产项目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。在房地产开发公司主营本钱构成中，包含土地征用及拆迁抵偿、前期工程费用、修建安装工程费用、基础设备费用、配套设备费、告贷费用及开发直接费用等。

在营改增过程中，究竟哪些能够进项税抵扣?“建安本钱那一块是能够抵扣的，修建公司营改增是11%。如果建安本钱占比50%~60%，毛利20%，但仍是不足以相等。”别的比方前期开发费、政府基金，这些是不可能抵扣的，像银行贷款利息能不能抵扣也是个疑问。