买房必须在自己能力范围内买吗，买房要注意啥如何买到能力范围内的好房子

买房是一件大事，一套房屋总价高，刚需族买房，往往倾注家庭大半辈子的积蓄。买房时，自然得深思熟虑，由不得半点马虎。那么，买房要注意啥？怎样才能选到能力范围内的好房子呢？

注意事项：

1、首先要看五证

开发商不会等到五证齐全了才开始蓄客什么的，这样资金链会拉得很长。一般会进行内部排号、交意向金等，然后在五证齐全，尤其是有预售许可证了后，才开始卖房。如果五证不全，那就不要买了。另外，看看开发商的口碑如何，开发商以前开发过什么楼盘，是否有维权的信息，一些项目多多少少都会有些问题，要学会甄别。

2、分清定金和订金

在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”这一说，要么是定金，要么是保证金。如果交定金，必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近，但是实质差别就很大。一般订金能退，而定金不能退。

3、用地图进行楼盘搜索

现在的电子地图使用起来很方便，在地图上定位该楼盘，可以搜索到附近的商场、银行等配套。另外，要注意不利因素，例如变电站、垃圾回收站、焚烧站等。选房的时候，要避开这些不利因素。

4、弄清楚自己签的是什么

买商品房，也就是期房，弄清楚自己签的是什么？是认购书还是正式合同？是以认购书为名的正式合同？还是以正式合同为名的认购书？

在签订合同的过程中，一定要认真看看合同，选房、看房、贷款等等都闹心，合同没签，别着急松口气，认真看一下。有想法要说出来，虽然不一定能改变什么，但说出来了，就能商量来着，比不说好。

5、要同时考虑装修费用和首付款

买房时，很多人只算首付，忽视了后期的装修费用。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项和买房相关的税费。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、弄清楚几个问题

① 是纯粹的刚需，买房自住还是已经有了一笔钱，要买房改善生活？

② 考虑到孩子读书环境是否好，条件是否完备？

③ 是拼尽全力买个贵的房子，还是买一个游刃有余便宜的房子？

④ 是选择地段还是品质？买市内的房子还是郊区的房子？买新房还是二手房？买地段好的老房子还是远郊小区环境好的期房或比较新的二手房。

⑤ 买毛坯新房还是精装新房？买二手的毛坯房还是二手的精装房？

⑥ 是更看重价格还是更看重楼层、户型等。

7、选择靠谱的开发商

在选择开发商方面，可以参考以下顺序：本地前三开发商、国内一流开发商、国内二流开发商、本地二流开发商。

一个好的房子，首先必须是合法的，即相关的证件齐全，没有出现违规现象。另外，要有好的品质和地段，品质指楼盘的整体状况，包括物业、房屋质量、户型和整体的规划设计；地段指房屋目前所处的地理位置好坏以及未来的规划等，具体指交通便利与否以及周边的配套状况。一般来说，一分钱一分货，房子越贵肯定越好，贵的房子，在房屋质量、物业服务、规划、绿化环境等方面都做得比较好，更人性化。在买房预算有限的情况下，要注意仔细筛选比较，选择区域内性价比相对较高的房子。