土地市场逆转有什么新情况，土地市场火热会怎样

情况1、三四线城市正发生逆转

某地产计算数据显现：全国土地销售溢价率呈现明显不同，一二线城市溢价率明显同比下调，一线城市，21%的运营性用地溢价率现已是近来5年最低。而三四线城市的均匀土地溢价率高达46%，改写了纪录。

据计算，到本月23日全国土地出让金总额度排行中，超越300亿的仍然会集在一二线城市，包含北京、武汉、广州等。但与往年对比，包含佛山、温州、无锡等三线城市也连续进入卖地百亿城市队伍。三线城市土地销售明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金现已超越200亿。

情况2、三四线土地市场走热

受一线城市敞开限购等方针影响，不少房企曾拟定转战三四线的战略;然后，跟着三四线城市库存高企，不少城市面对消化艰难，房企再度重返一二线。

2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严峻，房企再度呈现重返三四线潮流。不过这一次，聚集在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈周边。

某研讨院监测显现，4月份50个城市中，北京土地销售表现最为明显，成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势，释放了明显的信号，估计后续有些去库存周期偏小的城市，也会加大供地力度。据计算，除北京外，郑州、武汉、和广州的土地交易相对明显。徐州和芜湖归于三线热门城市，有些房企近期的确有强化三线城市地产出资的意向。

该组织指出，有些三四线城市呈现了溢价率过高景象。同一规模内，嘉兴溢价率高达199%。而嘉兴房地产销售此前几个月交易相对明显，全部接轨上海示范区的概念也促进此类城市土地出资价值上升。佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超越了75%，土地销售被划入过热区间。

情况3、土地市场房企重返

如前所述，有些三四线楼市呈现供过于求，致使房企连续回归一二线。国务院展开研讨、清华大学房地产研讨所和我国指数研讨院三家研讨组织曾发布一份研讨陈述称，我国百强房企在城市挑选、商品构造、推盘节奏等方面做出了明显调整，以适应继续分解的房地产销售走势。如前50强公司一二线城市干流销售，聚集契合方针导向的“首置、首改”刚需商品，项目来历于一二线城市的出售额累计占比84.9%，一般及中端项目的个数占比到达84.2%。

这几年间，跟着房企会集重返一二线，这些本地的土地销售开端呈现“人多粥少”局势，地价继续高企。如北京、上海等城市现已呈现“断顿”情况。