集体产权二手房买房注意事项，看二手房注意事项有哪些买房前必须掌握

现在住房已是受到社会广泛关注的焦点问题，随着房价的居高不下人们越来越多的选择二手房了。但是如果买房买到产权不清晰的二手房的时候，就可能有人财两空的可能了。今天小编和大家一起看一下二手房的注意事项有哪些，希望可以给正在看二手房的朋友一点参考。

房屋产权是否明晰

２０１６必看购买二手房注意事项首先要看房屋产权是否明晰。有些二手房会有好多个的共有人，如有是继承人共有的或者有家庭共有的还有夫妻共有的，对此买受人应该和全部的共有人签订房屋的买卖合同。如果只是一部分的共有人擅自处分共有的财产，那么买受人跟他签订的买卖合同是未在其他的共有人同意的情况下一般来说是无效的。

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对这个房屋享有权的惟一的凭证，没有房产证的房屋在交易的时候对买受人来说有得不到房屋的风险是极大的。房主很可能有房产证但是将房产证抵押或转卖，即使说现在没有但是将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在５到１０年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买房有风险，须谨慎，看二手房必须明白以上八大注意事项，避免风险，才能够轻松置业。大家买房前一定要做足功课。