密云小产权房是否适合买，在密云买小产权房要带什么材料购房合同怎么写

在密云买小产权房要带什么材料？密云的小产权房购房合同怎么写？是现在很多卖小产权房共同的疑问，因为小产权房不受法律的保护，所以人们对于购房合同就比较在乎，不知道怎么写才能合理的维护自己的使用房屋的权益。小编来介绍一下。

在密云买小产权房要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是在密云购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，密云的购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，所以密云的消费者，在购买时，一定要谨慎。如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

３，在密云购买小产权房子时，当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）；过户确权审批表、单位同意出售证明。

密云的小产权房购房合同怎么写

１，小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，密云的小产权房是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

２，密云的小产权时不受法律的保护，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。

以上是小编为大家介绍的在密云买小产权房要带什么材料？密云的小产权房购房合同怎么写？虽然小产权房的价格比较低，让一些业主比较行动，但是不合法这一条也是让很多人觉得比较难以选择的，所以谨慎购买小产权房。