别墅有必要验房吗，在北京买别墅需要验房吗如何验房

大家购房房子都是需要验房的，不管是期房还是现房，因为买房是人生中一个比较大的事情，也是一笔不小的数目，大家在购买房产的时候可以从验房开始，除了从房产证件等方面来注重，还需要对房产的质量有所保证，我们来看看在北京买别墅需要验房吗？如何验房？

一、在北京买别墅需要验房吗？

答案是肯定的。

北京开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但需要关注的是房子的质量。

二、在北京买别墅如何验房？

一般情况下，北京别墅业主验房可以从以下这些方面来看：

１．先看北京别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

２．在北京别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

３．北京买别墅入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

４．北京买别墅检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

５．北京买别墅进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，２４－４８后观看有无渗水现象。

６．观察北京买别墅卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

７．北京买别墅检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

８．检测北京别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉１．５到２个压力为合格，集中供暖压力为６－７个。

９．检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面，一般家庭用电灯芯截面直径２．５毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。

１０．北京别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

为大家分享的在北京买别墅需要验房吗？如何验房？就到这里，文中给大家分享的关于验房的知识已经的清楚了，我们买房房子的质量是相当重要的，关系到自己以后居住的安全舒适性，值得关注。