怀柔自住商品房可以自由买卖吗要交税吗，北京怀柔的房子是按备案价卖吗

近些年的自住型商品房火爆，这种房屋产权形式是目前受欢迎的。自住型商品房在申请条件和申请流程方面都有自己的规定和要求。自住型商品房到手后能够像商品房一样买卖吗？今天就具体的怀柔自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

怀柔自住商品房可以自由买卖吗

１、自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地 等价款。

２、购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３、在我国《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让；

４、购房人取得房屋权证５年以后转让的，如果有，应当将差价的３０％交纳土地 等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

购买怀柔自住商品房要交税吗？

１、要缴纳的，契税，９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按１％税率征收契税，９０－１４４平米普通住宅１．５％，超过１４４平米３％，非住宅３％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

２、印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

３、银行按揭费用，如果办理按揭贷款签合同时，要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

４、抵押登记费；权证印花税。

因为自住商品房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，好了今天的怀柔自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗知识解答就到这。