卖房如何定价 房地产开发商是如何定价的

想要卖房子，首要要对房子进行制定价格，然后制定一个合理又能赚的房价。房价要怎样定呢?跟开发商学习怎样定房价必定不会错。接下来小编就为大家分享开发商是怎样定房价的以及房价是由构成要素的，咱们一起来看一下吧。

一、房价的构成是什么?

决议产品房报价要素许多，其间最主要的是土地费用和拆迁安顿费用、房子开发费用、市政公用设备费用以及各种税费和开发商的赢利。

一般来说，建房本钱中土地费用约占20%，拆迁安顿费用约占10%～20%，房子建筑安装费用约占20%～30%，市政设备费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商赢利，从而构成产品房的报价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安顿费用。同时一些开发商的高额赢利也是造成高房价因素之一。

整体来说，房价大致可分为四大有些：

1、土价本钱：包含土地出让金以及有关费用，如市郊的耕地抵偿、劳动力安顿、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如规划、投标、监理、资料施工等。广义地可包含前期工程费、基础设备费(七通一平费)，乃至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;

3、开发商运营费用：包含工作管理费、销售运营费及融资利息等;

4、开发商运营赢利。

二、房地产开发商是怎么定价的?

1、本钱加成法(开发本钱加赢利分摊到单位建筑面积上断定报价)

开发商开发物业当然不能疏忽其根本本钱，缔造之前的本钱预算在很大程度上影响终究销报报价。缔造本钱含土地运用费、公共设备配套费、建筑资料和人工费以及多种有关税费等，这些均为硬性本钱，不太可能防止，开发商一般在本钱的基础上加以恰当的赢利来断定房价。

2、商场对比法(以周边商场同类型物业作参考，定出一个适宜报价)

这是商场上运用最多也契合商场做法规矩的定价办法。反过来，也为购房者判别房价高低供给了一种办法。整体商场影响区域商场，经过自身物业的有关目标(如美化、小区配套、朝向、房型规划等)，与周边有关物业目标进行比照，得出两边在物业的好坏对比，再相应定出一个报价。因而，同一区域物业的报价都会在一个相差不多的范围内。区域报价影响着个案的报价，个案的报价区别往往反映了个案空间的特殊性。

看完上文介绍，你是不是对房子定价窍门有了更多知道?期望以上介绍能为你供给实际的协助