昌平自住房土地证办理流程是什么办理要什么材料，昌平区农村不动产登记证怎么办

买商品房办理房产证大家都比较熟悉了，商品房土地证办理费用是他们比较模糊的一个概念。今天就用自身的经验来跟大家分享商品房土地证办理的相关事项，让您对商品房土地证办理更加了解。那么，昌平自住商品房土地证办理流程是什么？昌平自住商品房办理土地证需要什么材料？

昌平自住商品房土地证办理流程是什么?

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房本、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房本、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

7、购房者办好房产证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理土地证；

8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土地管理部门工作人员受理后进入审批程序；因办房产证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

昌平自住商品房办理土地证需要什么材料?

１、自住商品房办理土地证的申请表。

２、自住商品房申请人身份证复印件。

３、自住商品房的复印件。

４、自住商品房的分户图。

５、自住商品房的初始登记证明。

６、自住商品房的买卖契约。

７、自住商品房的维修基金原件。

８、自住商品房的契税原件。

９、自住商品房的抵押登记申请表。

１０、自住商品房的主债合同及房地产抵押合同。

１１、自住商品房的抵押权人授权委托书。

１２、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

以上是关于昌平自住商品房土地证办理流程的相关介绍了。土地证上会标注一些土地信息，比如说房屋所占土地的位置，土地变更信息等。一套房屋若是没有合法的土地证，再次上市交易的时候也会受到一些阻碍，广大购房者要心中有数才行。