房产证办理流程及所需费用

不管买的期房、现房及二手房，都存在着处理房产证的疑问。房产证办理作为取得房子产权必不可少的手续，准业主们通常面对网络上目不暇接的攻略也无从下手。很多人买了房子后，不知道房产证处理怎样办，那么房产证处理流程是怎样的呢?下面就让小编为你解密吧!

房产证办理流程

1、判定开发商现已进行初始挂号

开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。通常主管有些处理初始挂号所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月今后，可以向开发商问询处理初始挂号的情况并在《购房合同》中对其加以约好，也可以到本地的房地产生意信息网站进行查询。

2、到处理有些收取并填写《房子(地)所有权挂号恳求表》

准业主们恳求表填写今后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。可以事先向开发商问询，房产证应该在哪个有些处理，然后直接向该有些咨询，省去奔波之苦。

3、必备资料之——测绘图(表)

测绘表是挂号有些判定房产证上标明面积的首要依据，取得途径有三种：打开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号有些恳求对房子面积进行测绘。

4、收取有关文件

集齐必要的恳求文件，包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的恳求表需要请开发商审阅并盖章。

5、交纳公共修补基金、契税

这两笔金钱需向房产地址区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后务必保存好交纳凭证，一旦丢失会影响取得房产证。

6、提交相关资料

房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要交纳有关的费用，通常商品房需要交纳印花税、挂号费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证处理中生意两头除以上费用还需依据房子面积和房产证办出时间，交纳生意费(6元/每平)、营业税及附加和自己所得税。

契税交纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超越90平米按房款的1.5%征收，采购二套房契税按房款3%征收。

居处挂号费每套80元，非居处挂号费每套550元，如有共有权证增收本钱费10元/本。

公共资金是用于小区处理、小区物业建造的费用，结构结构按照每平米16.8元交纳，砖混结构按照每平米15.6元交纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、容许证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，生意两头均要交纳;“权利、容许证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

此外，叮咛咱们在交纳印花税和产权挂号费、本钱费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人姓名、权属情况等首要信息。

很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要遗忘办理房产证，终究一本在手，心里才会结壮。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。