2017年楼市调控力度加大 未来房价下跌幅度巨大

近几个月以来，数十个热门城市政策连发，多措并举，坚决遏止“炒房”，房地产商场上投机、非感性行爲也有所降温。自2016年“9·30新政”以来，当地层面多次强调稳房价，到现在，楼市调控政策已触及28个城市，出台近80个新政。尤其是进入2017年，收紧趋向未有改动，乃至有加鼎力度之势。

2017年各地楼市调控力度增大

1月7日，重庆市国土房管局下发《对于增强主城区项目预售方案办理的通知》，指出将严峻履行预售价格申报、申报价格检查和价格变卦存案规则。对于定价不合理以及调整预售价格的，需供给调价依据，理由不充分、不合理的，不料理变卦存案。

此外，禁止以认购、预定等方法收取或变相收取定金、预定款等费用。禁止以绑缚搭售或许附加条件等限制方法，迫使购房人承受产品或许效劳价格。禁止以伪造或发布虚伪信息哄抬房价等。

西安市下发《西安市人民政府对于进一步推进房地产商场持续波动健康展开有关成绩的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭(包含夫妻单独及未成年后代)，在本市城六区范围内只能新购一套住所(含新建住所和二手住所)。

上一年12月底，石家庄下发《对于进一步增强对房地产中介机构运营行为监管的通知》，请求住建、工商等多个行政主管部门增强监视点拨，真实规范地产中介机构运营行爲。与此同时，房企融资途径也被清楚封闭，包含资管方案、发债融资、典当出售等纷乱遭到限制。

楼市调控后各地房价将下跌

调控高压态势让火爆了一年的我国楼市也进入了“冷静”方式。2017年以来，多地楼市遍及降温，包含上海、南京、姑苏、杭州在内的多个一二线城市，楼市成交量均出现大幅下滑。

商场研讨院计算，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住所网签12860套，环比2016年12月降低28.9%，同比2016年1月添加47.1%，生意量自2016年9月以来已延续四个月下滑。

上海方面，从前1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，商场陷张望空气。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面，深圳市计划和国土资本委员会发布的数据显现，深圳一手住所累计成交1652套，环比降低23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住所成交更是缺乏上一年的五分之一。

与此同时，国度计算局2月22日发布的2017年1月70个大中城市住所出售价格改变情况数据显现，房价进入动摇通道，一二线城市新建产品住所价格环比底子止涨，三线城市走势总体波动。1月15个热门城市新建住所价格、11个城市新建产品住所价格环比降低，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比跌落0.6%，涨幅已延续4个月回落。

住建部部长陈政高在国新办23日举办的旧事发布会上表明，经过共同努力，热门城市的房地产商场预期有所转变，房价过快跌落势头失掉遏止，调控获得了阶段性效果。