楼市问题可能继续导致房价上涨

一、楼市调控还需要继续坚持

北京的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。这两个极端产生的原因，可能也反映出了中国楼市的分化现象。加上最近的市场趋势显示，楼市的下降在大部分城市将会实现，楼市不断的变化是有原因的，还是要坚持未来的调控，健康机制的构成也是要继续。

二、楼市现在还面临两个问题

中国楼市的两个问题：一个是热点城市的房价很高，另一个是三四线城市的库存现象严重。在往常的市场显示，热点城市的交易量很高，后者则相反。但是，在五一长假这一买房的高产时段，这个现象发生了扭转。

三四线城市房地产市场也走热。数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌;广东和福建的房价也有不同程度的上涨。

三、购房市场中的房价上涨是怎么产生的呢

某大学经济学家分析指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。而三四线城市的火热，则可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购;三是有省市只对部分区域进行调控。

从近期来看，未限购区域正成为投资者的投资目标。此前江苏省一份报告显示，热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如属于南京都市圈的镇江政策相对宽松，受调查者的房价预期由一季度“缓和上涨”转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。

四、房价上涨还是会受到一定的控制

谈及最受关注的房价，多方表示，实际上未来房价甚至还有继续上涨的可能，但涨幅会受到控制。这得益于不断收紧的地产政策。据某地产研究中心统计，去年十月份开始，全国各种发布的地产调控政策达到了一百六十条，涉及到五十五个城市。有评论称，从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。

政策的各种变化只是作为应急的一种手段，但是你要想真正的改变房价起伏的这一现象，还是要建立长久的机制。在刚刚召开的全国体质改革会议上，有明确的指出了机制建立的必要性，必须要加快积极建设，这个长效机制不是单单针对一个小的政策的实施，它是一项庞大的工程，包括房价信息、资金和财务上的对流，像房产证税的合理运用，让房子回归到做基本的居住的属性。