二手写字楼交易税费都有哪些

二手写字楼属于商业性房产，在进行二手写字楼买卖时一定要注意物业的产权归属问题，而且通常商业性房产交易税费会比较高，因此在购买此类房屋时一定要特别小心谨慎，下面为大家做简单的介绍。

关于二手写字楼的税费问题，卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。

购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。

除以需要缴纳高额的税费以外，在购买二手写字楼时还需要以下几方面的注意事项：、

写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子不建议购买。因此对于一些没有经验，又准备长期进军写字楼的买家，可以从一手市场来逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

购买写字楼时要注意，就算是初购，也只能申请到最高50%，年限最多10年的贷款，而贷款的利率需按基准利率上浮10%，并且不能使用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式，公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，这样一来所需要缴纳的税费会更高。

在二手写字楼交易过程中，存在最大隐患的部分还是产权，如果产权归属为公司，需要核查清楚物业是否被抵押或为其他公司做担保，同时还要了解公司法人或股权变更过程中，是否影响到产权的归属和完整。

投资二手写字楼具有一定的风险性，除此之外还需要缴纳高额的税费，以上是关于二手写字楼交易税费的相关介绍，希望能够给大家带来帮助。