贷款买房如何办理落户手续

目前我国很多地区都实施买房落户的户籍政策，这对于在城市中工作和生活的外地人来说，买房是拿到城市户籍最主要的手段之一，而如今各地房价高涨，贷款买房已经成为常态，但在办理落户时需要用到房屋产权证书，也就是房产证或是不动产证，通常贷款买房这些证件都会抵押到银行，不在业主手中，那么贷款买房如何办理落户手续。

想要通过买房办理落户，必须要满足以下几点：须持有所购房屋产权证明;房屋产权类别必须为私有，所购房屋用途为住宅;申请人是房屋产权所有人;外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(具体年限根据当地具体政策而定);当地政策规定的其他要求。

购房办理落户具体的程序如下：在办理手续前要咨询房屋所在地的居委会是否接受落户，如果可以接受的话再考虑买房;在与开发商达成购房协议后，缴纳房款并尽快办理房产证或不动产证;到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，之后凭该证明到房屋所在地派出所开具批准迁入证明，在落户地办理好相关证明后，凭这些证明材料再到原户籍所在地办理迁出手续，居委会开具准许迁出证明后再到当地派出所开具批准迁出证明。将上述几项材料带到房屋所在地居委会，编好户号，再带着全部手续到房屋所在地派出手办理迁入手续。

对于贷款买房的朋友来说，在办理这些手续的过程中，需要用到房屋的产权证书，也就是房产证或不动产证，而这证件在办理房贷时需要抵押在银行，申请人手中持有的只有购房合同和发票，这也是贷款买房落户遇到的主要问题。

事实上不论是购房合同还是发票，只是房地产交易的凭证，不能够作为房产权属证明，在办理购房落户时必须要提供房产证或是不动产证，这里要向大家说明的是，在办理贷款抵押时，银行拿到的是房屋的他项权证，并不是房产证或不动产证，所谓他项权证是指除产权人及共有产权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，一般来说指的是抵押权。

也就是说，贷款买房办理落户时，户主是可以拿到房产证或不动产证原件的，只不过在证件注明已抵押。在还清银行贷款时只需要去当地房屋主管部门涂销抵押手续即可。拿到房屋权属证件后，只需要按照上述程序办理落户即可。