租房设施损坏要如何赔偿

很多朋友在租房时都会遇到设施损坏的问题，这种情况往往容易引起双方的经济纠纷，但引起设施损坏的原因比较复杂，有可能是自然老化也有可能是人为损坏，这种情况下在赔偿方面双方自然都不愿意承担责任，那么租房设施损坏要如何赔偿?

如果在租赁合同中没有明确列出屋内设施的权责划分，且租客并非是刻意造成设施的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。

比如：设施的毁损、灭失如果是由房东自身过错导致的，房东负责;如果是由租客的过失造成的，由租客向房东负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向房东负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由房东对自身负担财产损失风险。

设施损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及设施损坏的原因。设施损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若在按约定方法正常使用设施的过程中，设施损耗的，租客不需承担损坏赔偿责任;若租客未按约定方法使用设施导致设施损坏的，租客应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有约定，而设施的损坏主要责任不在租客时，则修缮责任应由承担;租客有着主要过失的，由租客承担损害赔偿责任。

根据我国合同法相关规定，租客按照约定的方法或者设施的性质使用设施，致使设施受到损耗的，不承担损害赔偿责任。租客未按照约定的方法或者设施的性质使用设施，致使设施受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。房东应当履行设施的维修义务，但当事人另有约定的除外。租客应当妥善保管设施，因保管不善造成设施毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

根据城市房屋出租管理办法规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由房东修缮的，由房东负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成租客财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。租客应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得房东的同意，并签订书面合同。因租客过错造成房屋损坏的，由租客负责修复或者赔偿。