房子过户要多少钱怎么办理，房子过户要多少钱

大家都知道，在房屋产权变更过程中，必须要向国家缴纳相应的税费，这也是办理房产过户时所需要交纳的主要费用。很多朋友在进行屋买卖或房产过户时，对当前的政策不太了解，也并不清楚过记到底需要准备多少钱，下面为大家介绍房子过户要多少钱。

房子过户所需多少钱:

一、买房人应当缴纳税费:

1、契税:房款的1%，根据我国现行政策，除北上方深四地外，其他地区首套房面积在90平米及以下的按1%征收，首套面积在90平米以上的按1.5征收。

2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、印花税:是房款的0.05%

2、交易费:是3元/平方米

3、营业税:房价总额的5.5%，如果房产证满五年则免征。

4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满五年且是唯一住房的可以免征。

三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

1、销售价3%的契税;

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、销售总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

通过以上介绍大家对于过户需要缴纳的费用项目已经有所了解，如果是首套普通住房面积在90平米及以下的，过户费主要包括房价总额1%的契税，;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房 屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

很多朋友认为买房子只要支付完房款就万事大吉了，事实上过户费用也是一笔不小的支出，在进行购房资金预算时也应当将这一部分金额计算在内。在进行房产过户时，需要缴纳的费用项目也是比较多的，大家最好在办理手续前了解清楚相关的政策，即便是通过中介办理也要自己学会精打细算，这样才能够避免不必要的经济损失。