北京长租青年公寓租金虽高但不赚钱

近两年来，我国各类住房租赁政策的密集出台，我国房地产市场的结构正在发生翻天覆地的变化，从之前的买房转变到现在的租房，其中租房市场经历了快速的增长，租售并举已经成为了未来的发展趋势，各类资本和企业都盯上了租赁市场这块蛋糕。

北京是我国首批利用农村集体用地建设租赁住房的城市之一，经过几年的发展北京的长租公寓数量不断增多，不过与之增长速度相悖的是，长租公寓租金贵但企业利率低的困境。
　　目前动辄4000元至8000元的月租金，让很多租房人望而却步，随着未来可租赁房源的增多，有人认为长租公寓应当将像其他共享经济那样通过补贴的形式打价格战，不过长期来看，单靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，而运营的规模化和集约化将是长租公寓竞争取胜的方向，未来如何让房租降下来，让真正需要租房的人能够承受，这才是长租公寓发展真正的关键所在。
　　从目前的观察来看，单身青年公寓的入住率很高，而且市场需求也比较旺盛，但是由于拿房、装修成本加上其他的费用，还要考虑年节的空置率，品牌长租公寓的盈利状况不容乐观。关于长租公寓行业研究的相关报告也指出，长租公寓行业盈利需要保持在低于55%的拿房成本占比和高于65%的入住率。但事实上很多公寓企业的拿房加上装修，成本已经占到远远高出55%。
　　即便如此，市场上各路资本依旧纷纷投身到长租青所公寓领域中来，其原因主要有以下几点：
　　首先，在高房价的对比下，人们看到房租再贵也比不过房价贵。据统计数据显示去年 6月份北京月租金均价达到了4410元/套，房租这么高，不过和房价比这真的不算什么。目前北京市二手房实际均价大概在6万左右，这表示北京一套100平左右的普通住宅总价在600万元左右。租售比早已经远远超过了1：200的安全线。
　　其次，开发商拿地模式转变与政策导向的双重作用。国家明确表示将鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，这些企业将依法享受相关的政策优待，这些利好政策给长租公寓带来了发展壮大的机会，而对于一些开发商来说，政策指引下转型的好时机已经到来。