房产委托继承要留意什么

房产委托继承

房产承继是指依照承继法的规矩，是指依照法定程序把被承继人所 房子权、以及其土地运用权改变归承继人的法令行为。房产承继其实是是权，以及运用权继受获得方法的一种。

房产承继公证流程到“注册信息和验证协议”窗口处理信息注册上网和协议验证手续;到“房地产评价窗口”去处理评价手续;到“公证”窗口处理公证手续;到“私房销售”窗口处理销售手续;到“契税、印花税”窗口交纳印花税;到“产权注册发证”窗口处理《房子权证》更名手续。本来处理房产承继手续有必要经过房子评价、承继公证、恳求产权注册等处理进程。凡收取《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够恳求处理该房子承继注册。

进程如下：

1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。

2、承继公证：恳求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言(如有遗言)，亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃财产许诺证明。

3、房子测绘：恳求人须到房地产测绘部分恳求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权注册手续。

房产委托继承还要办理哪些

承继注册：恳求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地出现意恳求承继注册手续。填写《房地产产权注册恳求书》，并递送上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部资料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。规矩需递送的其它资料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。

房产承继公证手续费，公证费：公证费是房子评价值的2%，正常过户就不需求了。假如房子没过五年，正常承继过户要交营业税，承继不必交。个人契税：假如房子正常过户的话假如超越五年今后，并且你爸爸妈妈或夫妻仅需这一套房子就需求交纳个人契税，个人契税为房款差额的20%或房款的1.5%或1%依据房子的状况不同而定。承继权公证费用：承继权公证费依照承继人所承继的房子的评价价的2%来收取，承继权公证费用低不低于200 元。