房屋转让契税规定有哪些

现在房屋买卖特别的火爆，好多的人都在买房，但是在买房的过程中会遇到很多的问题。特别是房屋转让过程中产生的契税问题相信大家都非常的想要了解一下，那么房屋转让契税规定都有哪些方面呢，现在就让我们具体的来了解一下吧.

一、房屋在转让的过程中的契税的规定都有哪些呢?

契税是对于房产发生转移的为征收的对象，像产权的所有人征收的税款，同时还包括了房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。

契税都需要哪些人征收呢?主要是在日常的生活中发生了土地的使用权和用户的房屋所有权发生转移的时候。其主要的征收范围包括1、国有土地所有权的转让。2、自己土地的转让、买卖等;3、自己房屋或者商品房的买卖等。其中如果是房产交易，其契税应该又产权所有人承担。

如果是以房子作为投资或者买卖，应该由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。如果由房产作为股份投入到自己的企业是不用掏契税的。

如果是买建房的材料或者是将旧房翻新，也应该征收契税。

二、房屋赠与别人，接受的人也应该缴纳契税。

如果有人赠与房子获得房屋的产权，也是应该按照规定缴纳契税的。但是缴纳多少要根据房屋的价值来计算。

契税的纳税人都有哪些呢?按照规定，无论是城镇或者是农村户口的居民，还是具有私企和个体、外商投资和外企等都应该缴纳相应的契税。

那契税缴纳的比例应该是多少呢?相信这也是大家特别关心的问题了，税率幅度为3%～5%。收取纳税人的依据是按照土地的多少，房屋的价值来确定的。

1、国有土地的使用权的出让和出卖，还是自己房屋或者商品房的买卖，都是纳税的依据。

2、国有土地使用权的转让赠与和自身房屋的赠与都要按照相关的法律规定来征收契税。

3、国有土地使用权和房屋的交换，也是要按照具体的规定缴纳价格差额。

那么纳税的具体计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。需要纳税的人应该在有纳税义务的的那天起，10天之内叫上所需要纳税的税款。

上文中对房屋转让契税规定的详细的介绍，相信大家已经有了初步的了解，纳税是我们每个公民应尽的义务，所以我们要对这些有一定的了解，如果大家还有什么疑问，可以到当地相关的部门咨询。