期房销售方法是怎样的，期房销售需具备哪些条件

有部分人，买了期房后，想把手上的期房进行销售，那么，大家知道期房销售方法是怎样的吗?小编为大家说说期房的销售方法吧!

期房销售的特点是什么

一般来说，预售的期房长处是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的扣头，付款方法相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和路途规划，则可能 具有增值空间，出现经营保值功用。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改动房型格局的计划。

当然，预售的期房也有不好之处。如某些开发商实力不强，往往不能准时交房。近来，这类争执大大添加，给购房居民增添不少事项。还有可能出现交房时实践面积与出售面积不符、建材标准不符、配套设备未能按许诺注册运用 等费事。别的，因为购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会出现附近又盖新楼遮挡视野阳光，或原有的配套改作他用，严重影响寓居环境等。

期房销售方法是怎样的

一、仔细查验相关文件。

1、查验开发商的开发运营资历是否合法。

2、查验开发修建的手续是否合法。开发项目有必要获得《土地运用权证》、《修建用地规划合格证》、《修建工程规划合格证》和《修建工程施工合格证》;

3、查验开发商是否获得《产品房出售(预售)合格证》，并核实自己拟购买的房子是否在《产品房出售(预售)合格证》上所载的房子栋号规模内。

二、留意定金条款。

购房者在购买期房时，一般要向开发商交给定金。《担保法》规则，两边约好的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实践交给之时建立，尽管已缔结 了定金条款，但购房者在交给定金前要充分了解自己实行合同的能力。因为一旦交给定金之后，定金合同收效，到时若购房者实行不能，要承当定金罚没的因素。

三、差异定金和预付款。

预付款也是预先付出，可是它的性质与定金彻底不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保方法。如果购房者在买房时预先付出的是预付款，就不能适用定金罚则。

四、留意购房合同中的面积。

期房最大的特点就是在预售合同签定之时，房子悉数权并未实践存在，有关房子状况只能表现在图纸上，使得按图纸猜测的修建面积和竣工后现场实测的修建面积常 有差错;而预售面积的价格往往是按图纸猜测的修建面积来核算的。在此，购房者最好能与开发商洽谈，尽量在购房合同中约好房子的套内面积。

五、留意购房合同中不可抗力条款。

依据法令规则，因不可抗力不能实行合同或许形成别人危害的，不承当民事职责。因而，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸职责。为防止这方面的损 失，购房者在签约时，必定要对触及不可抗力等有关免责的条款给予高度注重。一般来说，购房合同演示文本中会约好不可抗力是延期交房的免责条款。

六、开发商产权证处理职责。

在期房争执中，许多争执出现于房子产权证发放期限的问题。一般状况下开发商解说产权证的发放进度为何再三拖延时，常用的借口是有关部分不给处理。但依据 《城市房子权属注册处理方法》规则，注册机关对权属清楚、产权来历材料彻底的，注册机关应在受理注册之日起两个月内核准注册并颁布房子产权证。

大家在了解了期房销售方法是怎样的后，在期房买卖过程中，相信会更加的顺利啦。