买房的首付款怎么凑，买房的首付款怎么算的

生活中有了稳定工作之后，许多朋友会考虑购买房子的问题，想要尽快买一套属于自己的房子。需要采取贷款的方式购买房子，那么买房的首付款怎么算的?这是许多朋友在购买房子需要搞清楚的一个问题。以下是相关问题的介绍，希望对朋友们有帮助。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果你接受商业贷款，还需要看看你的家庭收入和偿还贷款的能力，你可以借多少钱，总价格减去贷款的金额，剩下的就是首付。

上面说的也是第一套算法，在购买第二套房(家庭单位)时，贷款不得低于50%首付，如房屋总价100万元，首付至少100万元* 50% = 50万元。

购买新房时，首付按比例和贷款金额计算。如果你买二手房，你需要与业主协商定金，只要它不低于首付要求的30%。

有些房地产开发商，为了吸引客户，推出首期付款优惠促销方案，至少30%的比例是国家政策不能变，房产地商会为你支付一部位的资金，让你先定下房子。如房子总价100万元,首付至少需要300000元,一些房地产开发商让购房者付20%,剩下的10%房地产商会为您付,只要卖家在一年还清就可以,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

以上关于买房的首付款怎么算的相关介绍，通过上面文章的介绍，大家对于这个问题已经有了了解。当然也有一些房地产商会推出零首付的噱头，但是购买这样的房子得不到保证，会有风险，不建议朋友们选择购买这样的房子。