二手房如何认定购房资格，审核的步骤都有哪些

有的人在购买房子的时候，喜欢购买一些二手房，因为二手房是不需要装修的，经济价值也是比较高的，我们在购买房子的时候一定要注意观察自己购买的房子是不是符合这个价位，具体不足之处有哪些，下面我们最应该知道的是二手房如何认定购房资格，审核的步骤都有哪些?

一、购房时间认定

先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间为准，根据“三者孰先”原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照“三者孰先”原则认定购房时间。

二、二手房购房资格审核步骤

购买网上预签的《房屋买卖合同》后，相关政策可在购房合同签订后进入信息网络文本中，房地产市场上的二手房个人网上合同登记部分要预先签署，也可以在物业管理部门网上签字。

(1)购房人和家庭成员身份证或其他有效身份证明材料;

(2)结婚证、户口簿;

(3)《住宅房屋申报表》原件及复印件;

(4)非城市户口的户籍也应在本市(自购房之日起2年内)提交个人所得税或社会保险缴费证明1年以上。

(5)鉴定材料，如香港、澳门和台湾身份证或返回个人购买国内外证书。

购房人持上述规定向窗口办理购房证明，并领取《验收二手房购房资格证明回执》。

通过市场信息网的“二手房购买资质查询结果”一栏，输入“支票回执”，购买人的姓名和身份证号码查询购房资格审查结果。经过48个小时的核查，房管局将收到回执，打印并签署已备案的纸质合同，并打印“承诺书”。根据条件，可以将书面合同打印并签署给房管局，以完成交易程序。

三、二手房购房资格审核需要准备的资料

(1)本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;

(2)如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;

(3)如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

四、如果你是被委托购房的，需要准备：

(1)有经公证的委托书原件;

(2)委托人的身份证复印件;

(3)受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。

五、查询购房资格是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。

看到上面的文章，我们知道二手房如何认定购房资格，审核的步骤都有哪些了，大家在购买房屋的时候一定要注意这些问题，如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，这个是和我们没有关系的哦!