购买二手房税怎么算，二手房交易能退税吗

很多人也是第一次购买二手房，关于二手房的买卖问题，我们需要了解的东西还很多。二手房在交易的时候是需要缴税的。但是，购买二手房税具体要交哪些税，就有很多人不太清楚了。购买二手房税如果算不清楚的话，会损害买卖双方的利益，因此，我们一定要弄明白这个问题。关于购买二手房税这个问题，小编也整理了相关的资料，希望帮助大家解决二手房交易的税费问题。哪些税是卖方要交的呢?购买二手房税又是如何计算的呢?

购买二手房税计算方式

根据财政部规定，购买二手房税有了新的变化。已经由原来的满5年免征营业税调整为了满2年可以免征营业税，同时，还依据交易双方的不同情况，具体的税费明细也做了规定。购买二手房税的明细如何，就让我们一起来看一看。购买二手房税中的契税是怎样规定的呢?契税一般由买方进行缴纳，双方另有约定的可以除外。买方的购房面积如果是90平方以下的话，一般房产要按照1%缴纳契税。买方的购房面积如果是90平方以上的话，当然还要低于144平方，一般要按照1.5%缴纳契税。购买二手房税中的契税还有特殊的规定，下面的情况一般要按照3%缴纳契税。房屋的面积是144平方以上的，买方不是购房的，车库的面积较大，还有非普通住宅等等都有不同的规定。购买二手房税中的营业税又是怎样的呢?营业税一般是由卖方缴纳的，双方另有约定除外。

房产证如果满2年，144平方以下的普通住宅的房产是可以免征营业税的。房产证如果不满2年，那么要按照5.55%来缴纳营业税。房屋的面积如果超过了144平方，房产证满2年的，可以按照差额缴纳，计算的公式为：(上次购买的价格—现在出售的价格)*税率5.55%。购买二手房税中规定了商铺的差额缴纳计算公式为：(上次购买的价格—现在出售的价格)*税率5.55%。购买二手房税中还规定了个人所得税。房产证满了五年，是卖方夫妻名下的一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下如果不是一房产或房产证未满5年的话，要按照1%缴纳税收。商铺应该按照差额缴纳，计算的公式为：(上次购买的价格—现在出售的价格)*税率20%。

购买二手房税中的其他费用

购买二手房税中还有很多其他的费用。分别是交易费，一般是6元/平方*房屋的平方数。工本费也是计算在内的，一个证件大概是80元，银行的贷款也需要缴纳。抵押的工本费一般是100元，银行的贷款一般不需要缴纳。购房的证明一般是20元一份，公证的收费标准一般是300元。卖方需要缴纳的费用也是非常重要的。按房屋的建筑面积来算，一般是每平方米3元，按房屋的产价0.05%来缴纳印花税，产权转移书据的印花税一般是交易价的0.05%，房地产权的转移登记费一般是80元。土地税各地方政府的规定是不同，数目一般也是不大的。购买二手房税还规定了个人所得税。个人所得税一般只对出售的，或者是已购买的公有住房征收，住满5年以上的，可以免征个人所得税。房屋的价格评估费一般不是必须的，但是有的地区会规定相关的价格。购买二手房税的相关问题就是这么多，希望对大家有帮助，大家在买二手房的时候，要注意相关的问题。