购买二手房注意事项有哪些，购买有抵押的二手房注意事项

小编在实践中发现，二手房销售中有必要办理的过程，就是签定卖屋销售合同，那么，购买二手房合同范本和注意事项有哪些呢?签定需求留心哪些呢?以下是小编帮我们搜集的购买二手房注意事项有哪些，如果你需求的话可以认真学习一下。

购买二手房合同注意事项

因为二手房销售进程长，购房者很简单面临不知道的争执，因而在签定合同的环节要愈加慎重，避免因为合同条款不明晰导致职责归属不明晰。那么在合同中应该重视什么?哪些问题有必要约好呢?

一、承认根本信息无误

在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分：

一是房子自身的根本状况，包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人，有的话需求参与签字承认。

二、怎样付款要明晰

触及到钱的部分，购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息：

一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出，付出的最晚时限。

二是税费由谁承当，二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税，买方需承当契税。

三、房子交代详细内容

合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是关于为了孩子读书置办的房子。

四、违约职责写清楚

为了有用的确保销售顺利进行，二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么，避免发作争执无法承认权责，使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。

五、必要时签定弥补协议

所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱，每一个销售都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好，才干更好的将两边目的标明。

以上便是小编为我们分析的购买二手房注意事项有哪些，当然，你也能够依据自己房子的自身状况，添加或削减合同项目，期望能够帮到我们。