购买二手房首付多少，东莞二手房首付多少

小编发觉到，在购买二手房的中间，自身相关于新房来说，需求留心的工作就分外的杂一些。买二手房的首付一般都是比较多的，乃至许多着急卖的房子。二手房都是需求全款购买的，但是也有很多分期。二手房的首付份额也是依据状况不同，份额也不尽相同的，那么购买二手房首付多少?小编给大家分析一下具体情况吧。

购买二手房首付的相关规定

1、如果是商业借贷购买二手房的，购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女)，借贷首付款份额不得低于30%。

2、对借贷购买第二套住宅的家庭，借贷首付款份额不得低于60%，借贷利率不得低于基准利率的1倍。

3、对借贷购买第三套及以上住宅的，银行根本上不给予请求借贷。

4、如果是公积金借贷购买二手房的，对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规矩购买经济适用住宅的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%。

5、工商银行、中信银行等仍然能够请求到首套住宅首付30%，利率85折的优惠。

6、我国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的借贷利率优惠起伏进步到了9折。

购买二手房首付怎样核算

现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。我们依照这个来核算下二手房的首付份额”。

以总房价100万的新房和二手房为例，新房首付核算公式：

首付款=总房价100万*30%，即首付30万。

借贷额=总房价100万*70%，即借贷70万。

买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。

二手房首付核算公式

买二手房借贷时，银行出于危险考虑，会对二手房进行评价。一般二手房评价价为总房价的80%，则总价100万的二手房评价价为80万。

借贷额=二手房的评价价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-借贷额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时分，千万不行直接将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。

购买二手房首付要注意的问题

评价价并非越高越好。二手房评价价越低，交纳的首付就越多;二手房评价价越高，交纳的首付就越少。可是，二手房评价价并非越高越好，二手房契税等税费是以评价价为基准交纳的，评价价越高，意味着交纳的税费也高。

买二手房的时分，必定要留心二手房的评价价是多少。影响评价价的要素有许多，其间首要有房子自身的要素，比方房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸等;别的小区全体环境怎样、物业工作好坏也会影响二手房的评价价凹凸。

商业借贷和公积金借贷来买二手房，二手房的首付份额必定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。可是因为二手房价格更，方位也相对来说更好一些，所以二手房销售仍是仍然很火爆的。

看了小编写的本篇购买二手房首付多少的文章，大家在购买二手房的时候，是不是更加心中有谱了呢?