商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，房屋建筑面积和分摊面积怎么算

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是很多人关注的内容。商品房的销售面积一般就是为购房者所购买的套内或者是单元内的建筑面积，以下就可以简称套内的建筑面积。一般还应该要与应分摊的公用建筑面积之和挂钩。共有的建筑面积的计算方法为整栋建筑物的建筑面积扣除整栋的建筑物各套内建筑面积之和，同时还需要扣除已作为独立使用的地下室、车棚还有车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等相关的建筑面积;也就是为整栋建筑物应分摊的共有的建筑面积。接下来就让我们来看一看商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的相关的内容。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则有哪些相关的内容呢?根据国家的有关技术标准，还应该要制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，相关的规则还可以适用于商品房的销售还有产权登记。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则还有哪些内容呢?商品房的销售一般可以以建筑面积为面积的计算单位。 建筑面积还应该要按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则还有哪些呢?商品房整栋销售也是非常关键的，商品房的销售面积也就是整栋商品房的建筑面积，地下室一般可以作为人防工程，应该要从整栋商品房的建筑面积扣除。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则还有哪些相关的内容呢?商品房还应该要按“套” 或者是“单元”进行出售，商品房的销售面积也就是购房者购买的套内或者是单元内建筑的面积，以下还可以简称为套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则还有哪些内容呢?商品房的销售面积=套内的建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内的建筑面积一般由以下三部分组成，第一就是套内的使用面积，第二就是套内的墙体面积，第三就是阳台的建筑面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则注意事项

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的注意事项还有哪些呢?套内的建筑面积各部分的计算原则一般是这样的，套(单元)内的使用面积有这些。住宅可以按照《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算。其他的建筑一般可以按照专用的建筑设计规范规定的方法或者是参照《住宅建筑设计规范》进行计算。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则还有哪些注意事项呢?商品房的各套(单元)内使用空间周围的维护或者是承重墙体，一般有共有墙还有非共用墙两种。商品房的各套(单元)之间的分隔墙还有套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)都可以为共用墙，共用墙的墙体水平投曩面积的一半还可以计入套内的墙体面积。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的注意事项还有哪些呢?阳台的建筑面积一般可以按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的内容就是这些，希望可以帮助到大家。