商品房公摊面积比例，公摊面积比例

公摊面积比例是很多人关注的问题。买新房的刚需的购房者最关注的问题是什么呢?一般来说，不是房价的上涨与否，也不是房屋质量如何，更多的还是新房的面积有没有被开放商严重缩水问题。现在关注楼市的人也变得越来越多了，房屋的计算面积还有公摊面积的分配无疑成了一个令人头疼的问题。关于公摊面积比例问题，小编也整理了相关的信心，接下来就让我们来看一看公摊面积比例问题，希望可以帮助到大家。

公摊面积比例如何计算

公摊面积比例问题是很多人关心的问题。一般来说，楼梯间越大，系数也会越大，分摊的系数相应来说也会大一些。楼的层数也会变得越高，由于还增加了一些电梯还有其他的配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也会因为结构的需要还有设计风格的不同存在一定的差异。公摊面积比例如何计算还要注意这些，一些无法确认的面积应该要以当地政府的主管部门的认定为准，不可以由任何开发单位或者是个人做出一定的测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。公摊面积比例还有这些问题，房管局的相关负责人还表示，开发商在申请办理预售许可证的时候，应该要委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，同时这个面积也应该是任何购房者都可以在“房地产信息网”上查询得到的内容。相关的办理了预售证的商品房，网签时候的销售面积也应该要和最终的实测面积保持吻合，即使有出入也在规定范围之内。

公摊面积比例需要注意什么

公摊面积比例还有什么需要注意的问题呢?不确定的建筑面积也是非常关键的。一般来说，置业顾问口中的100平米面积，指的就是建筑的面积，这个面积还是不确定的，知识因为购房合同上有条款会明确出合理的3%的误差。房子的建筑面积最终也会被房管部门核实，一般是允许有3%的误差，也就是说100㎡的房子在97-103㎡都成立。公摊面积比例还应该要注意什么内容呢?建筑的面积并不是直接的使用面积，同时还应该要包括套内建筑面积和公摊面积两个重要的面积。公摊面积比例还有哪些问题呢?公摊面积的具体含义一般是指“公共门厅、过道、电梯井还有楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等”为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的参考标准也是非常关键的，公摊面积目前还是没有严格的标准化制定的，一般可以从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也是各不相同的，因此公摊的比例也无法设定一个上限。公摊面积比例还需要注意什么问题呢? 7层以下的多层住宅，公摊一般为7-12%，7-12层的小高层，公摊一般可以为10-16%，12-18层的小高层，公摊面积一般可以为14-20%，18-33层的高层/超高层住宅，公摊面积一般为16-24%。

公摊面积比例还有什么需要注意的问题呢?套内建筑的面积不仅可以包括使用面积，还可以包括套内墙体的面积、套内阳台的建筑面积等等。公摊面积比例还有什么问题呢?公式一般是这样的，使用的面积=建筑的面积-公摊面积(1-24%)-套内墙体的面积-套内阳台建筑面积。公摊面积比例的内容就是这些，希望可以帮助到大家。