房产证贷款的流程及注意事项，公积金贷款买房办理房产证流程

无论是买房的时候想要做按揭，亦或是将房产证进行抵押贷款来缓解一下资金需求，我们都不得不承认，用房子做抵押贷款是一种比较容易获得贷款的方式。而这其中拿房产证用来抵押也是抵押贷款中一种非常常见的贷款形式，那么房产抵押贷款是什么?它有有哪些需要注意的地方呢?

一、房产证抵押贷款的定义

房产证抵押贷款其实很好解释，也就是指借款人用产权在其名下的住房或者说是说其他具有所有权的财产来给银行当做是抵押或质押，或者是由第三方来为借款人进行抵押担保并在银行贷款合同中签订愿意承担连带责任的贷款。一般来说，房产证的抵押贷款通常是由它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款在银行是最容易申请成功的一种贷款形式，这也主要是因为房子是固定的资产，抵押物资信高，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，与其他的无抵押或者抵押品贷款方式来说，拿房产证来进行抵押贷款预期年化利率通常要低得多，所以贷款的成功率也较高。

二、房产证抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料

在贷款前，借款人如果想好了要与哪家银行进行贷款的话需要向银行提供许多的资料，这里建议大家可以先去咨询一下银行。在这里小编也罗列出来了去银行贷款必须要准备的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等等。当然，如果大家能够尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、银行流水对账单

我们都知道，房子对于大部分来说是整个一生的最贵的一项物品了。根据房屋价值的不同，其实银行所能够批下来的贷款额度也是有着不同的。通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，甚至还有人能够达到100万以上。除了房产证必须要进行抵押外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

一般来说，房屋贷款的额度都会超过5000元，但是也不会高于房产价值的70%。贷款预期年化利率也是会随着央行基准预期年化利率而又一定的波动，贷款期限一般为5至30年，还款方式有两种，等额本息和等额本金，前者的话前期还款压力较小，而后者的话在前期的压力比较大，到后期还款压力较小，因为需要还的前越来越少，至于究竟选择哪一种贷款方式，各位要根据自己的实际情况来决定。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，那么借款人需要带上相应的登记申请资料与银行业务员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

6、银行获得房产证，最终放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是这中间也是有一个期限的。

三、房产证贷款的注意事项

类型一：未结清贷款的房产。主要就是说目前该房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，所以在这个时候其实上一次抵押的银行已经拥有此房产的他项权利，所以说如果是正在抵押状态的房产是不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房;这部分房产主要是指购买了公房，但是又没哟签订购房合同和购房协议的;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房;经济适用房也有两种不同的形式：第一种是指回迁房按经济适用房管理的，第二种主要是指纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。小产权房其实是没有产权的，不能够上市交易，实际是属于违法建筑，所以说无法到相关部门做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。