商品房契税怎么退，商品房契税是多少

商品房契税政策

1、1997年10月1日起，契税税率按4%履行。

2、1999年8月1日起个人采购自用一般住所，暂折半征收契税，但采购别墅等高级住所、非一般住所、商业用房子、房子受赠做法、交流做法等，不享用此项优惠方针。

3、2008年11月1日起，个人头次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套，是3%。

4、交税人在新契税暂行条例公布实施曾经，采购房子的，按照原方针履行。

5、以公司名义买商品房，不管什么样的房子，都是3%的契税。

契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种：

一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。

二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是一成不变的，比如，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。

三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据即是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

中国台湾的契税契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。1946年6月，国民党政府公布了《契税条例》，1949年以后被台湾当局沿袭并曾多次批改。不动产的上市交易、承典、交流、赠与、切割或因占有而获得所有权者，均应购用公定契纸，申报交纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，兔征契税。

现行交税人及税率如下：

1、上市交易契税，由买受人按契约所载价额的6%申报交税;

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报交税;

3、交流契约，由交流人评价立契，各就接受部分契价2%申报交税，有给付差额价款者，其差额价款按上市交易契税税率课征;

4、赠与契税，由受赠人评价立契，按契价6%申报交税;

5、切割契税，由切割人评价立契，按契价2%申报交税;

6、占有契税，由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。