住宅容积率是什么意思，高档小区的住宅容积率

住所容积率，是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。可是许多人仍是不了解容积率究竟怎么计算，也不明白容积率的含义是什么?

1、住所容积率计算公式：

容积率=总修建面积÷总用地面积

当修建物层高超越8米，在计算容积率时该层修建面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。关于发展商来说，容积率决议地价成本在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。绿洲率也是如此。绿洲率较高，容积率较低，修建密度通常也就较低，发展商可用于收回资金的面积就越少，而住户就越舒畅。这两个比率决议了这个项目是从人的寓居需求视点，仍是从朴实挣钱的视点来规划一个社区。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿洲率应不低于30%。但因为受土地成本的约束，并不是一切项目都能做得到。

2、住所容积率的内涵

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房子的总修建面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划答应总修建面积与宗地面积的比值。容积率的巨细反映了土地运用强度及其运用效益的凹凸，也反映了地价水平的区别。因而，容积率是城市区划管理中所选用的一项主要目标，也是从微观上影响地价最主要的要素。

容积率具有如下特性：

(一)容积率表达的是详细“宗地”内单位土地面积上答应的修建容量。宗地是地籍管理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包括公用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设施用地等。容积率只要在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的详细运用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房子的层数一样，且对单个房子来说各层修建面积相等时，三者之间的联系可表示为：R=C·H，此种情况下，修建层数与容积率成正份额联系。

(三)容积率能够更加精确地衡量地价水平。大家采购土地运用权的意图是为了对土地进行开发，建造房子。

房子的单独开发成本=房子单独造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率

因而，楼面地价比单位地价更能精确地反映地价的凹凸。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在通常情况下，进步容积率能够进步土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

3、住所容积率对生活的影响

人口密度：

高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人员，终究致使小区中业主的生活舒适度下降。别的，高密度的寓居人员还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的的运用会加重这些设施的老化，所以在采购高密度小区时应当对此提出更高的请求。

内部规划问题：

因为高容积率住所对土地运用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，从而影响寓居区内的生活环境与质量。别的，楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位不足也是高容积率小区常常遇到的问题。怎么合理地处理这些问题不可是摆在开发商案头的主要工作，也是使购房者进步对小区的认可度的主要方面。